Nachmieter ab ca. Januar - März 2025 gesucht. 766 Euro Warm

3,5-Zimmer Wohnung in der Nähe von S-Bahnhof Dortmund Dorstfeld.
Ruhig gelegen, von Bussen und Zügen bekommt man nichts mit. In der Nähe sind Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Kitas, Parks, Apotheke, Kinderspielplätze, U-Bahn, S-Bahn, Bushaltestellen.
Ruhige Nachbarn, von den man nichts hört: Rentner, Einzelpersonenhaushalten, Pärchen, gegenüber auf der anderen Straßenseite wohnen einige Familien.

Wahmmiete 766 Euro (Kaltmiete 560 Euro + Nebenkosten 206 Euro) monatlich
Strom (bei mir) 43 Euro monatlich
Internet (bei mir) 35 Euro monatlich
Nachzahlungen für Nebenkosten habe ich bis jetzt noch nicht gehabt.
Wohnungsfläche 70 m²
Die Wohnung ist im guten Zustand und ist nicht renovierungsbedürftig.
3,5-Zimmer (weil das Wohnzimmer aus zwei abgegrenzten Bereichen besteht, also wie quasi noch ein Halbzimmer) – Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, großes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses, das aus vier Wohnungen besteht.
Der große Hobbykeller ca. 13,5 m2 ist mit separaten barrierefreien Eingang ausgestattet. Der Keller hat einen weiteren Eingang von der Hausflur und drin befinden sich zwei Steckdosen (kein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden!).
Parkplätze sind ausreichen in der Straße vorhanden, kein Parkschein ist nötig.
Der eigene Abstellplatz auf dem Dachboden ist ca. 3 m² und dort ist auch extra Platz für eigenen Wäscheständer.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Apfelbäumen steht auch zur Nutzung.

Die folgenden Möbelstücke und Geräte in der Wohnung sind im sehr guten Zustand und werden an Nachmieter sauber und für insgesamt für mindestens 1200 Euro übergeben:
Die Küche besteht aus mehreren Aufbewahrungsschränken, Spülmaschine, Backofen mit Herdplatte, Spüle, dem eingebauten Filter (Osmose Anlage) aus 2022 (neu gekauft für 400 Euro, Unterlagen vorhanden, Garantie abgelaufen, aber alles gut funktioniert), der immer instand gehalten wurde und die Filterpatronen wurden immer rechtzeitig ausgetauscht, Kühlschrank mit Effizienzklasse A neu gekauft für ca. 1500 Euro in 2023 mit Garantie für 5 Jahre (Unterlagen vorhanden, die Garantie läuft bis 2028).
Im Badezimmer sind Waschmaschine (funktioniert einwandfrei, Garantie ist schon abgelaufen), Spiegelschrank und Schrank unter der Spüle.
Im Wohnzimmer bleiben noch massiver Esstisch mit der Essbank dazu und eine Wohnwand sowie ältere, aber zeitlose weise Gardinen.
Im Schlafzimmer bleibt noch ein riesiger modern aussehender Kleiderschrank und ältere zeitlose weise Gardinen.
Im Flur bleibt noch der kleine Wandspiegel und massive Holzkommode.
Im Kinderzimmer bleibt eine Kommode.

Die Fenster im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad sind aus Plastik und relativ neu. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sind zwar im guten Zustand, aber alt und aus Holz. Ich habe mir nicht die Mühe gemacht, bei dem Vermieter die Erneuerung der Fenster zu beantragen, weil für mich die Holzfenster auch OK waren, aber bei den anderen Mietern wurden alle Fenster auf Plastik bereits nach und nach gewechselt, also ein neuer Nachmieter kann auf Wunsch sich darum auch kümmern.

Dem zukünftigen Nachmieter werde ich die Kontaktdaten von der Hausverwaltung erst dann geben, wenn er sich für dich Wohnung endgültig entscheidet. Ich suche nicht nach 5 potenziellen Nachmietern sondern nach einem, aber seriösem und verlässlichem.

Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass ein Nettoeinkommen 1400 Euro monatlich sollte für diese Hausverwaltung bei der Bewerbung für diese Wohnung ausreichend sein. Kein WBS.


Angaben ohne Gewähr, lediglich nach bestem Wissen. Keine Haftungsübernahme für die Informationen in dieser Wohnungsanzeige.