- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 450 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt in guter Lage, im Speckgürtel von München - Baldham/Vaterstetten.
Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit sonnigem Südbalkon im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, mit jeweils 6 Parteien.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Vom geräumigen Flur, welcher Ihnen vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume.
Das Schlaf- und Wohnzimmer öffnet sich nach Süden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon, der mit Blick ins grüne zum verweilen einlädt.
Im gegenüberliegenden Bereich befindet sich ein Kinderzimmer, welches wahlweise als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche hat einen funktionellen Schnitt und bietet Platz und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und ist wie die angrenzende Gästetoilette mit Fliesen ausgestattet.
Im Schlafzimmer ist ein Mosaik - Parketboden, im Kinderzimmer ein Korkboden und im Wohnzimmer ein neuwertiger Parkettboden verlegt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Die monatliche Wohnlast beträgt 450,00 €. Hierbei sind rund 284,00 € umlagefähige Kosten.
# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste-WC
* sonniger Südbalkon
* Wohnanlage mit 24 Parteien
* gepflegte Wohnung/Wohnanlage
* Tiefgaragenstellplatz inkl. Kellerabteil inkludiert!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 9496,2 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten mit rund 24.000 Einwohnern, im oberbayrischen Landkreis Ebersberg. Bekannt ist der Ort für seine hervorragende Infrastruktur. Es besteht eine gute Autobahnanbindung durch die A99 - Haar und A94 Parsdorf. Den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und S-Bahn (S6 & S4), sind fußläufig erreichbar.
Für die alltäglichen Bedürfnisse sind Geschäfte aller Art, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants in naher Umgebung. Mehr als 100 Vereine und Verbände bereichern das Angebot. Zur Freizeitaktivität steht Ihnen der Wildpark Poing, das Schloss Falkenberg, die Marienstatue, das Kino, die Therme, den Golfplatz und zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Auswahl. Auch der Ebersberger Forst befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus bietet, der Gemeindeteil Baldham, ausreichende Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Durch die attraktive Wohnung, der Nähe zu München, profitiert Baldham, durch seine Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, was zu einem beliebten Ort für Familien und Pendler macht.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4769
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Die Unternehmensgruppe Schlamp
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Robert Schlamp
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
Telefon: +49 (0) 80 62 / 90 88-0
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Handelsregister: HRA 9561
Amtsgericht Traunstein
Hausverwaltung E. Schlamp
Hausverwaltung E. Schlamp GmbH und Co. KG
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
St.-Nr. 156 / 162 / 05401
Handelsregister: HRB 13355
Amtsgericht: Traunstein
GF: E. Schlamp Verwaltung GmbH
HRB Traunstein 13355
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
Email: post@unternehmensgruppe-schlamp.de
Web: www.unternehmensgruppe-schlamp.de
HIW
HIW Hausverwaltung GmbH
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
St.-Nr. 143 / 146 / 30220
Handelsregister: HRB 154416
Amtsgericht: Traunstein
HRB Traunstein 20195
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 882-11
Email: post@unternehmensgruppe-schlamp.de
Web: www.unternehmensgruppe-schlamp.de
A-Team GmbH
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRB 13355
Amtsgericht Traunstein
Geschäftsführer: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
I.B.P.S. GmbH Haus- und Mietenverwaltung
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRA 126461
Amtsgericht München
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
St.-Nr. 156/129/10275
ECO Bauträger GmbH
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRB 28282
Amtsgericht Traunstein
GF der GmbH: Robert Schlamp, Lorenz Petzinger
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 131125240
Aufsichtsbehörden:
Wohnimmobilienverwalter – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337München, https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schlamp Immobilien e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schlamp Immobilien e. K. grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
https://www.ombudsmann-immobilien.net
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