Multitalent

# Objektbeschreibung
Bei dieser uniquen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal sowie einem lauschigen Außenbereich - somit ein echtes Multitalent! Das 1912 erbaute Haus verfügt über einen harmonisch proportionierten Baukörper in anderthalbgeschossiger Bauweise mit straßenseitig angeordneten Zwerchgiebel, zum Teil hübschen Klappläden und einen rückwärtigen Seitenbau in Fachwerkoptik mit Pultdach. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Die gemütliche ca. 49 m² große Wohnfläche im Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und ist seit kurzem vermietet. Über eine Spartreppe erreicht man von dieser Einheit aus den ausgebauten Spitzboden, der eine Raumreserve bereit hält. Weitere nicht vermietete Wohnflächen befinden sich im Erdgeschoss und zwei weitere große Zimmer im Seitenbau. Des weiteren verfügt diese Immobilie noch über eine weitere Einheit, nämlich dem Ladenlokal mit großen Schaufensterfronten zur Straße hin. Die Fläche des Ladenlokals mit separatem Eingang beträgt ca. 47 m² mit weiteren Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ein Mietverhältnis besteht aktuell nicht; somit ist auch hier eine sofortige freie Verfügbarkeit sichergestellt. Dank der Unterkellerung gibt es ausreichend Nutzflächen auch im Untergeschoss. Die im Winkel von Seitenbau und Haupthaus befindliche Freifläche ist größtenteils schön gepflastert und zum Nachbargrundstück mit einem Sichtschutzzaun gut abgeschirmt. Das ca. 310 m² große Grundstück gewährt dem hinteren Haus über ein Wegerecht die Zufahrt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenen Zustand. Baujahrbedingt sind selbstverständlich Renovierungsarbeiten zu kalkulieren. Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Struktur sehr flexibel nutzbar. Eine Zusammenlegung der Wohnflächen ist sehr einfach möglich und somit hätte man eine Wohneinheit mit souveränen ca. 116m² zzgl. des Ladenlokals zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmemöglichkeit. Dieses Immobilienangebot ist somit interessant für reine Kapitalanleger, Selbstnutzer für z.B. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen plus Invest.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Biebesheim am Rhein im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage mitten in Metropolregion Rhein-Main-Neckar ein gefragter Wohnstandort im Hessischen Ried. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Biebesheim am Rhein ist das beschauliche Umfeld mit hohem Freizeitwert verbunden mit der familienfreundlichen Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt zentral in Biebesheim und somit in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie etc.. Das Rheinufer ist von diesem Standort aus fußläufig erreichbar womit ein weiterer Freizeitaspekt vorhanden ist. Auch sind die reizvollen Orte wie z.B. Bensheim an der Bergstraße, aber auch die viertgrößte Stadt Hessens, nämlich Darmstadt, in wenigen Autominuten sehr schnell erreichbar.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 6,5 km

# Sonstiges
- Flexibel nutzbares, freistehendes Haus aus dem Jahre 1912
- Größerer Wohnhausumbau 1973
- Gesamtwohnfläche ca.116 m² / Gesamtnutzfläche inkl. Ladenlokal ca.115 m²
- Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 49 m²) ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550,- €
- Sowohl der Erdgeschossbereich (ca. 67 m²) als auch das Ladenlokal (ca. 47 m²) sind ohne bestehende Mietverhältnisse
- Das Hauptgebäude ist voll unterkellert
- Das Ladenlokal verfügt über eine Klimaanlage
- Wärmeerzeugung über Gasheizung; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
- Küchenmöbel können übernommen werden
- Grundstück 310 m² mit Wegerecht zum hinten liegenden Grundstück
- Die Immobilie ist sofort verfügbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ASTO_38769