Münster-West: Begehrte Lage am Grüngürtel m. kurzen Wegen!

# Objektbeschreibung
Ein Haus für die kleine wie auch für die größere Familie:
Bereits der Flur mit angrenzendem Gäste-WC bietet viel Platz und führt über eine breite, zweiteilige Tür in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Aussicht in einen liebevoll angelegten und blickgeschützten Garten.
Nur wenige Stufen aufwärts führen in ein gemütliches Eßzimmer, mit kurzem "Dienstweg" in die direkt angrenzende Küche.
Im ersten Geschoß befinden sich zwei Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Das große Kinderzimmer kann mit geringem Aufwand wieder in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden. Ausreichende Platzverhältnisse bietet auch das helle Elternschlafzimmer.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoß, begehbar vom Badezimmer, und im Spitzboden über der Treppe zum Obergeschoß (für Koffer u.ä.).
Der Teilkeller verfügt über zwei Räume und Stellfläche für die Heizung, die jetzt erneuert werden muß.
Der Garten ist liebevoll mit viel Sichtschutz angelegt und verfügt über ein gemütliches Gartenhaus mit Stromversorgung.
Praktisch ist ein rückwärtiger Zugang zum Garten.
Eine Freistellung ist kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- Süd - West - Ausrichtung
- naturverbundene Lage
- attraktive Splitlevel-Architektur
- bodentiefe Fenster zum Garten
- Vorrichtung für Kaminanschluß im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Raum für zweites Kinderzimmer
- zusätzl. Stauraum ist vorhanden:
- im begehbaren Dachgeschoß mit Zugang vom Badezimmer
- im Spitzboden über der Treppe für Koffer u.ä.
- geräumiger Teilkeller mit Kriechkeller
- rückwärtiger Gartenzugang
- horizontale Sichtschutzmarkise (elektrisch) an der Terrasse
- eigene Grundwasserversorgung
- Gartenhaus mit Stromversorgung
- Vorrichtung für einen Gasanschluß unmittelbar am Grundstück vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Albachten ist ein aufstrebender Stadtteil im Westen von Münster mit vielen Pluspunkten wie einem eigenen Bahnanschluß, kurzer Autobahnanbindung, Nähe zum Klinikum UKM sowie umfangreicher Infrastruktur bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Dienstwegen und überraschend "grünem" Blick in die Natur.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen befinden sich vor Ort. Neben guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden gut ausgebaute Radwege den Stadtteil mit Münster´s "guter Stube", dem Prinzipalmarkt.

# Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 3,27 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Rainer Schulte-Nölke
0172 / 5857799

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 65036#t49rbw