Münchner City-Investment bei der Isar - Imposantes Altbau-Schmuckstück mit guter Rendite

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten. Der imposante Altbau wurde im Jahre 1925 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, das Wohngebäude ist in einem sehr guten Instandhaltungszustand - es besteht kein Renovierungsstau. Vervollständigt wird das Wohnhaus durch praktische Kellerräume, zwei Einzelgaragen sowie einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Ausführliche Detailangaben, Informationen zu den durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen und eine Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage. Wenden Sie sich hierzu gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1562,23 m²
Nutzfläche: ca. 147,54 m²

# Lagebeschreibung
Alt-Sendling - Historie und Vielfalt an der rauschenden Isar.

Alt-Sendling ist einer der ältesten und bekanntesten Stadtteile Münchens, angrenzend an das Dreimühlenviertel und das Schlachthofviertel, durch die ideale Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige Biergärten sowie beliebte Bars und Cafés in wenigen Minuten zu erreichen, der mit am dichtest besiedelte Stadtteil Münchens mit vielen historischen Häusern besticht durch seinen ganz eigenen Charme und ist sowohl bei den alteingesessenen Münchnern als auch bei der jüngeren Generation sehr beliebt, in direkter Nähe wurde vor kurzer Zeit die Isarphilharmonie neu errichtet und zieht seitdem kulturbegeisterte aus der ganzen Stadt an, die weitläufigen Flaucheranlagen an der Isar laden zu sportlicher Freizeitgestaltung ein und bieten viel Erholung.

• U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie U3)
• Unmittelbare Nähe zur Isarphilharmonie
• Ca. 220 Meter bis zur Isar
• Ca. 400 Meter bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 800 Meter bis zur Bezirkssportanlage Thalkirchen mit Tennisplätzen und Kletterhalle
• Ca. 1 Kilometer bis zur Sport-/Freizeitanlage Untersendling
• Ca. 1,2 Kilometer bis zum Südbad

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15975