Innenstadt/Lenbachgärten - Nobles Domizil mit hochkarätiger Detailausstattung & ruhigem Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Das stadtbekannte Quartier der Lenbachgärten gilt als eine der begehrtesten Adressen der Stadt und ist wie geschaffen für Liebhaber der eleganten, klassizistischen Architektur. Neben vier Wohnhäusern formen ein Bürogebäude und das hochkarätige Fünf-Sterne-Hotel "The Charles" den Komplex zu einer außergewöhnlichen Anlage der besonderen Art. Das Haus wurde im Jahr 2008 nach höchsten Qualitätsansprüchen erbaut und ist in einem neuwertigen Gesamtzustand, es verfügt über ein repräsentatives Entree mit einem praktischen Lift und über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die schön begrünten Freiflächen im Innenhof des Ensembles gehen nahtlos in den Alten Botanischen Garten über und dienen so als grüne Oase inmitten der lebendigen Innenstadt.

# Ausstattung
Ein Wohnerlebnis der Extraklasse - Traumhaftes 4-Zimmer Refugium in den Lenbachgärten!

Das exklusiv ausgestattete Domizil überzeugt durch die lichterfüllte Atmosphäre und zahlreiche ausgewählte Finessen. Dank der großzügig bemessenen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 129,74 m² ist diese moderne Rarität ein ideales Zuhause für Bewohner, die in ihrem stilvollen Zuhause neben einem weitläufigen Raumgefühl Wert auf höchsten Komfort legen. Der sonnige Balkon in Süd-West Ausrichtung bietet einen wunderschönen Ausblick in den ruhigen Innenhof des Ensembles und komplettiert den edlen Wohntraum in bester Weise.

Wohnkonzept:

•Ca. 32 m² großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, Zugang zur Küche durch eine elegante Flügeltür sowie zum erholsamen Balkon
•Geräumige Küche mit noblen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Herd von Gaggenau)
•Großes Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, inkl. Badewanne, Regendusche und Waschtisch
•Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. geeignet (ein Zimmer angrenzend an den Wohn-/Essbereich)
•Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und großem Spiegelschrank
•Diele mit praktischer Abstellkammer sowie verschließbarem Bereich für Waschmaschine und Trockner
•Einladendes Entree mit viel Freiraum und Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 18.998,77 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 139,56 m²
Nutzfläche: ca. 9,82 m²

# Lagebeschreibung
Residieren im Herzen der Stadt - Exponierte Raritätenlage zwischen dem Karlsplatz und dem Königsplatz!

Direkt am Alten Botanischen Garten gelegen, besticht der absolut zentrale Stadtteil Maxvorstadt durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ab dem Münchener Hauptbahnhof bietet der Nah- und Fernverkehr optimale Verbindungen. Viele Wahrzeichen der Stadt, wie das Rathaus am Marienplatz, die Frauenkirche, der Viktualienmarkt, das Museumsquartier und die Prachtmeile entlang der Maximilianstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Innerhalb des beliebten Viertels sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit feiner Küche, bekannte Szenelokale, kleine Cafés und urige Biergärten bestens erreichbar. Wer den Trubel der Metropole für einen Moment hinter sich lassen möchte, findet in einer der vielen Parkanlagen Erholung. Ob im Hofgarten oder im Englischen Garten, in der Münchener Innenstadt liegen das pulsierende Leben und die Ruhe der Natur nah beisammen.

•Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Königsplatz
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Odeonsplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15925