Möblierte Süd-West-Dachgeschosswohnung, Designer-Küche, Balkon

2.200 €

  • Art der Unterkunft Gesamte Unterkunft
  • Mietart befristet
  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 4
  • Rauchen unerwünscht
  • Verfügbar ab Dezember 2022
  • WLAN
  • Möbliert
  • Kühlschrank
  • Backofen
  • Herd
  • Waschmaschine
  • Trockner
  • Spülmaschine
  • TV
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Stufenloser Zugang

Standort

 82515 Bayern - Wolfratshausen

Beschreibung

Das Gebäude und damit die Wohnung wurde in 2019 fertiggestellt hat ein spezielles Konzept, bei dem die Dachfenster außen erhöht aufgesetzt sind. Somit besteht überall bis ca. 1,90m Körpergröße Standhöhe bis zur vorderen unteren Kante. Außerdem kann man sich ins geöffnete Fenster lehnen.

Die Wohnung wurde entlang sehr hoher Funktional- und Design-Ansprüche ausgestattet und eingerichtet. Speziell die Küche von Eggersmann (Bulthaup-Schwestermodell) mit Aluminium-Vollummantelung sowie Aluminium-Schubladenführungen sowie mit Geräten von Gaggenau (Backofen (bis 300 Grad, pyrolyse-fähig), Dampfgarer (mit Festwasseranschluss), Geschirrspüler, Bora (Tepangrill, Induktionsfeld, Abzug Bora 2.0) und Liebherr (Kühlschrank und Weinkühler) sowie Einbauschränke in allen Zimmern außer dem Wohnzimmer zeigen das dem verständigen Auge.

Durch die Süd-Ausrichtung des Balkons und die West-Ausrichtung der Dachseite steht der exponierte Balkon den ganzen Tag in der Sonne während abends der Sonnenuntergang die ganz Wohnung seitlich mit goldenem Licht flutet und regelmäßig sehr schöne Sonnenuntergänge zu bewundern sind. Zum Abschluss lassen sich die Sterne aus der Badewanne durch die vier großen Dachfenster genießen.

Zwei gleich große Zimmer - jew. ca. 15 QM bei Schrägenabzug - können als Arbeits-/Gästezimmer plus bspw. Kinderzimmer genutzt werden. Dann haben Gäste und tagsüber Arbeitende eine eigene Toilette und separates Bad direkt gegenüber über den den Flur. Bis vor kurzem war dies noch als Doppel-Home Office inkl. Gästezimmer-Nutzung im Einsatz.
Für die weiter erhöhte Nutzbarkeit und als Design-Element wird noch im Herbst eine Schiebetür mit Festglas-Element im Loftstil (Sicherheitsglas mit Schwarzstahl-Einfassung) am Ende des Flurs an der Kante zum Wohnzimmer eingebaut. Damit kann der Flur weiterhin ohne Einschränkung über die gesamte Breite geöffnet werden, es besteht aber zusätzlicher Schallschutz.

Zur Natur:
Die Isar und der Floßeinstieg sind fußläufig 5 min durch den Wald von der Wohnung erreichbar. Durch das Natur- und Vogelschutzgebiet führen viele Wege und Pfade zum Spazieren, Joggen und auch zum Baden gehen an vielen Stellen in der Isar inklusive großem Flussinseln. Vom Balkon hat man seitlich einen Blick auf die Voralpen bei Lenggries, in westliche Richtung auf den Wolfratshausener „Bergwald“. Der Starnberger See ist mit Ammerland und seinen Fischläden und -Restaurants ca. 10 mins mit dem Auto entfernt oder auch gut mit dem Rad erreichbar. Es bieten sich sehr gute Möglichkeiten auch bspw. Zum Rennradfahren.

Zu den praktischen Dingen:
Wolfratshausen bietet ein großes Industriegebiet mit Baumarkt, allen großen Lebensmittelketten aber auch kleinen Gemüse und Obstläden, Metzgereien etc. Außerdem finden sich in der Umgebung eine Vielzahl an Hofläden und natürlich Gastronomie.

Außerdem gibt ein schön ruhig gelegener Garten mit gemeinsamer Nutzung die Möglichkeit, sich im Gras auszustrecken oder ein nettes Abendessen oder Picknick im Licht des Sonnenuntergangs zu machen. Der Garten erhält Licht von Westen und Süden, allerdings auch Schatten, da er bewachsen und an der Nordecke des Hauses ist.

Wir sind flexibel nach Absprache gerne verfügbar unter der Woche, auch meist spontan, da Home Office. An den Wochenenden finden wir auch gerne einen Termin, ggf. aber weniger spontan.

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