MODERNISIERTES WOHNAMBIENTE: GERÄUMIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

# Objektbeschreibung
Ein kurzer erster Überblick:

» ruhige Wohnanlage
» umfassend modernisiert
» Balkon mit Blick ins Grüne
» unmittelbare Nähe zur Ortsmitte
» Tiefgaragenstellplatz

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie einen Grundriss erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup

# Ausstattung
» neues Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
» neue Türen
» neuer Vinylboden in Holzoptik
» Balkon hellgrau gefliest
» Kunststofffenster
» eigenes Kellerabteil
» Fahrradkeller
» gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum
» Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
HERRSCHING AM AMMERSEE

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst.

Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau.

Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees.

Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld – ein attraktives Freizeitangebot.

Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt Sie die S-Bahn innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Die von uns angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte und nicht weit von der S-Bahnstation. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 445.000.- + € 20.000.- Einzelgarage = € 465.000.- Gesamtkaufpreis

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2160