Modernisiertes freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe

Hiermit bieten wir unser Ein-/Zweifamilienhaus zum Verkauf an.

Das Haus wurde hochwertig und aufwändig saniert/modernisiert in 2022/2023.

Die Wohnfläche beträgt nach neuester Architektenzeichnung ca. 170qm.

Eine Genehmigung für den Ausbau einer Gaube sowie die Vergrößerung der Terrasse wurden eingeholt.

Beheizt wird das Haus mit einer in 2023 eingebauten Luftwärmepumpe und neuer Fußbodenheizung. Neue Heizkörper in der Küche und in den beiden Bädern durch neue Handtuchheizkörper.

Grundstücksgröße beträgt 300qm. Man kann hinterm Haus noch ein Stück von der Stadt Wesel anmieten und somit die Gartenfläche vergrößern.

Im Garten gibt es noch Zugang zu einem kleinen Schuppen.

Erdgeschoss besteht aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss besteht aus einem neuen Bad mit Dusche und drei Schlafzimmern, wovon eins einen Ankleide/Abstellraum hat.

- neuer Estrich
- neue Wärmepumpe
- neue Fußbodenheizung und Heizkörper
- neue Warmwasserleitungen. Warmwasser über Wärmepumpe.
- komplettes Haus neu gefliest
- Küchen Wandfliesen neu
- Obergeschoss Badezimmer komplett neu
- alle Wände neu verputzt und neu gestrichen
- Obergeschoss alle Zimmertüren neu in Weiß
- Erdgeschoss eine Zimmertür neu
- neue Sicherheits-Hauseingangstüre
- elektrische Rollläden
- neues Kunststoff Dachfenster
- fast alle Fenster neu Kunststoff, doppelverglast
- neue Terrassentüre
- ein neues Kellerfenster
- neuer Zähler für Wärmepumpe
- neue Einbauküche
- neue Architektenzeichnung
- Genehmigung für eine Gaube
- Genehmigung für Vergrößerung der Terasse
- drei Waschmaschinenanschlüsse

Baujahr 1958. Anbau vom Jahr 2000. Teilunterkellert.

Eine Garage vorhanden.

Glasfaseranschluss bei der Telekom beantragt.

Das Haus ist zentral in Wesel gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindungen. Sehr nah an der Rheinbrücke und der Zitadelle. Ruhige Gegend.

Neuer Energieausweis liegt vor und hat nun die Effizienzklasse B.
Energiebedarf des Gebäudes ist 52,2 kwh.
Der Primärenergiebedarf liegt bei 94 kwh.