Modernisiertes Einfamilienhaus Wallhalben ohne Maklerprovision

Ich biete Ihnen hier ein modernisiertes Einfamilienhaus in Massivbauweise.

Baujahr: 1960, 1961 und 1974
Wohnfläche: EG und OG. = 105 m2
Dachgeschoss: = 50m2
+ Speicherraum = ca 12m2
Garten: ca. 60m2
Terrasse: ca.25m2

Heizung: Wassergeführter Pelletofen im
WZ mit integrierter
Pelletheizungsanlage im Keller
(2014 komplett modernisiert)
Wird nur in den kalten Monaten
betrieben.
Schornstein: 2014 Edelstahl Einzug eingebaut
Wasser: Warmwasserbereitung über
Durchlauferhitzer (siehe Badbild)
Keller: Teilunterkellert
Elektrik: 2014-2019 modernisiert (fast fertig)
Wasserleitungen:
2014-2017 (Bad & WC) modernisiert
Fenster: 2001, 2014 und 2018
Dach: Neu gedämmt
(2013 fand eine positive Dach
Inspektion statt)
Haustür: 2019 erneuert

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortsgemeinde Wallhalben, im Zentrum des Städtedreiecks Zweibrücken, Pirmasens und Landstuhl, im LK Südwestpfalz und gehört zur VG Thaleischweiler- Fröschen.
Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, können Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen und Vereine, Ärzte, Apotheke, Bankzweigstellen, Gastronomie, Tankstelle, Werkstätten, Friseur, Nagel- Fußpflege, Wander- und Mühlenwege,... sind vor Ort vorhanden.

Objektbeschreibung:
Ein großzügiges modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 150m2 auf einem 234m2 großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus bietet ein enormes Potential für Ihre individuelle Gestaltung und Renovierung. (Verschönerung)

Erdgeschoss:
Hier befinden sich ein Eingangsflur mit einer kleinen Abstellnische unter der vollbetonierten Treppe ins OG. Von der geräumigen Küche ( wird mitgenommen) kommen sie direkt in den angrenzenden Essbereich, welcher sich fließend ins WZ mit dem Pelletofen (sichtbare Flamme) erstreckt. Vom WZ aus haben Sie die Möglichkeit auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten zu gehen. Zudem kommen Sie durch eine Schiebetür in den geräumigen Abstellraum sowie das angrenzende WC.

Obergeschoss:
Über die lichtdurchflutete Treppe ins OG befinden Sie sich direkt in einem geräumigen Flur, welcher zur phantasievollen Gestaltung einlädt. Im großen Bad mit Whirlpoolwanne, separater Dusche, Waschtisch etc können Sie sich wohlfühlen.
Das angrenzende Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer am Ende des Flures bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Dachgeschoss:
Mit ca 50m2 Bodenfläche, Kniestock (ca.70cm) und Dachschräge lässt sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen ein zusätzlicher Wohnbereich gestalten.
Angrenzend befindet sich ein Speicherraum.

Keller:
Der Keller ist von außen begehbar, da das Haus teilunterkellert ist. Hier bedarf es noch an Sanierungsarbeiten der Eingangstür.

Terrasse:
Die große Terrasse ist zum Teil unterkellert und bedarf einer Sanierung (siehe Bilder). Der unterkellerte Teil könnte nach Abriss auch als Stellplatz dienen.

Garten:
Der "Garten" teilt sich in einen ca 10m2 kleinen Teil und den restlichen ca 60m2.
In dieser Wildnis können Sie sich frei entfalten, um sich eine Wohlfühloase zu erschaffen. Zugang über eine Treppe von der Terrasse.

Mit Kreativität und Engagement lässt sich dieses modernisierte Haus mit den letzten Schliffen in ein behagliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit für sich.
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Hinter der Plane auf dem Balkon sind derzeit Möbel untergestellt. Sollte man sich wegdenken.

Preis: VB

Ich lade Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben und Ihre Fragen zu beantworten.