Modernisiertes Einfamilienhaus mit Erbpacht Grundstück

# Objektbeschreibung
Aufgepasst!! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Das Objekt ist ein Fertighaus von Kampa und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Mit insgesamt ca. 124 qm Wohnfläche bietet das Objekt genug Platz für eine Familie. Das Grundstück welches unter Erbpacht läuft ist ca. 1100 qm groß und toll angelegt mit Terrassen, Sitzecken und Bepflanzungen. Die Erbpach läuft seit 1967 und hat aktuell eine jährliche Rate von EUR 2.530,82,-.

Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 210,90,-
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 44 Jahre.

Das Objekt wurde nachträglich modernisiert. 2023 wurde auf eine Wärmepumpe umgestellt, sowie die Erneuerung der Fenster die zwischen 2021-2024 ausgetauscht wurden. Eine Doppelgarage bietet Ihnen ebenfalls genug Platz. Zusätzlich haben Sie noch die Möglichkeit im Wohnzimmer durch einen Kamin ein tolles Wohlfühlambiente zu schaffen. Generell ist das Objekt sehr gut geschnitten sodass Sie für alle individuellen Wünsche eine Lösung finden. Überzeugen Sie sich gerne selbst!!!!.

Das Objekt ist sehr gepflegt . Man merkt das dort gerne gelebt wird. Der Garten ist ein Highlight für spielende Kinder die sich dort austoben können, genug Platz hat es. Auch wenn Sie Haustiere haben ist das kein Problem das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Nun haben Sie eine kurze Beschreibung bekommen von diesem Angebot. Alles wichtige wurde genannt. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
EG: Flur, Gäste WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
KG: Hobbyraum, 2x Keller, Waschkeller/Technik, Doppelgarage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mosbach-Neckarelz. Nur wenige Minuten entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitaktivitäten. Mosbach-Neckarelz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sodass sich selbst nach Heilbronn oder Heidelberg entspannt mit dem Auto fahren können. Sollten Sie gerne Rad fahren gibt es unmittelbar viele Radwege und Reiseziele die Sie als Tagesausflug wahrnehmen können.

# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.530,83.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 44 Jahre.

* Terrasse
* Kamin
* Küche inkl.
* Tageslichtbad
* Erbpacht Grundstück
* Wärmepumpe
* neue Fenster
* neue Haustüre
* Doppelgarage
* Hobbyraum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 73.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 753129