Modernisierter Mehrgenerationentraum mit schönem Garten in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054303

Wenn Sie von einem neuwertigen Zuhause mit großem Garten träumen, das Platz für 2 Generationen bietet, schauen Sie sich dieses 1934 erbaute Einfamilienhaus in Mildensee genauer an.

Das Haus erhielt 2022 eine neue Heizung, 2012 wurde das Dach erneuert und gedämmt und die Fenster und Türen wurden 2013 ausgetauscht. Familienfreundlich verteilt sich die etwa 150 m² umfassende Wohnfläche über 4 Etagen mit 2 Wohneinheiten, welche ideal für mehrere Generationen genutzt werden können.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen auch ein separates Gästezimmer und ein Wannenbad im Eingangsbereich. 2 Zimmer und ein Gäste-WC im 1. Obergeschoss sowie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche im 2. Obergeschoss werden durch den ausbaubaren Spitzboden komplettiert.

Das ca. 525 m² große Grundstück umfasst einen Hof mit einem Nebengebäude und lädt mit seinem großen Garten und einer überdachten Terrasse zu erholsamen Sommermonaten im Kreise Ihrer Familie ein. Besonders Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein. Im Nebengelass stehen Garagen und eine Werkstatt zur Verfügung, während der Keller genug Stauraum verspricht.

# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Hof mit Nebengebäude
+ Neue Heizung (2022)
+ Überwiegend modernisiert
+ 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Garagen und Werkstatt
+ Keller
+ Gemütlicher Kamin
+ Familienfreundliches Umfeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 525,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Dessau-Roßlau, im Stadtteil Mildensee. Schön naturnah profitieren Sie von der Nähe zum Strandbad Adria, das in etwa 10 Radminuten erreicht ist.

Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Frisör, Bankfiliale und Gastronomie befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen in einem Umkreis von 5 km bereichern die Familienfreundlichkeit der Lage, der nächste Kindergarten kann bequem mit dem Rad erreicht werden.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 107 schließen ebenso wie die Autobahn 9 sehr gut an das Straßennetz an. Leipzig und Magdeburg können so bspw. jeweils unkompliziert innerhalb von rund einer Stunde angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a93da95144