Modernisierter Landgasthof Pension historisches Fachwerkgebäude 400 m² Hofanlage im Westerwald

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Gasthof, einer Pension einem Gästehaus oder einer Hofanlage im Westerwald? Dieses Angebot könnte Sie interessieren. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihre Ideen umsetzen!

Zum Verkauf steht ein Landgasthof in einer Hofanlage in U-Form mit 5 Gästezimmern und einer Betreiberwohnung. Die Gastro-Fläche beträgt ca. 218 m² (45 Sitzplätze inklusive Saal), es ist Platz für 10 Gäste in der Pension (5 Fremdenzimmer) und die Betreiberwohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer). Alle Fremdenzimmer sind modern und zweckmäßig ausgestattet und verfügen über eigene Badezimmer, teilweise auch über einen Balkon. Die Küche des Restaurants ist mit allen üblichen Küchengeräten modern in VA-Stahl ausgestattet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Abstellräume, Lagerräume (Kühlraum, Zapfanlage, Bierlager), Nebenflächen und Nutzflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Das historische Fachwerkhaus wurde um ca. 1870 errichtet und befindet sich im Zentrum des Ortes Schöneberg bei Neitersen. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und wurde später durch weitere Gebäudeteile/Anbauten erweitert, wodurch die typische U-Form der Hofanlage nach hinten zum Garten entstanden ist. In den Nebengebäuden bzw. deren Dachböden gibt es einige Ausbaureserven. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfach und Platz gibt es wirklich ohne Ende. In den letzten Jahren sind der Landgasthof und die Pension durch Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt worden. Die Fenster wurden ausgetauscht, die sanitären Anlagen und Badezimmer inklusive Leitungen wurden saniert und neu installiert. Die Fußböden wurden zum großen Teil erneuert (im Gebäudetrakt der Pension sind alle Fußböden erneuert worden - Vinyl). Die Heizungsleitungen und Heizkörper sowie der Stromverteiler wurden erneuert. Das Dach des Hauptgebäudes und einen Teil des Anbaus wurden neu eingedeckt inklusive Dachdämmung. Der Balkon inklusive Edelstahlgeländer ist neu erstellt worden. Alle technischen Anlagen (auch die Restaurantküche) sind modern, gepflegt und zeitgemäß und wurden in den letzten Jahren installiert. Das Restaurant und die Pension sind komplett eingerichtet - auch das Inventar steht zur Disposition. Zum Landgasthof und der angeschlossenen Pension stehen 13 PKW-Stellplätze im hinteren Bereich am Ende der Hofanlage zur Verfügung. Das ca. 1.425 m² große Grundstück bietet auch noch mehr Möglichkeiten, denn es ist eine größere Grünfläche zur Erholung vorhanden.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung des gepflegten und romantischen Landgasthofes in ruhiger Lage im Westerwald ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch alle Bauunterlagen, die kompletten Dokumentationen über die Erneuerungen, die technischen Anlagen Grundbuchunterlagen, Baupläne und Grundrisse zur Verfügung. Die Unterlagen sind tatsächlich sehr umfangreich und vollständig verfügbar.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Laminatfußböden
- Fliesenfußböden
-Vinylfußböden
- 6 Badezimmer
- mindestens 10 Zimmer (Wohnräume)
- fünf Gästezimmer in der Pension
- großer Gastraum im Restaurant
- Saal
- Balkon
- vollständig eingerichtete Küche mit elektrischen Großgeräten in VA-Stahl
- Gäste WCs im Gebäude/Restaurant
- Kühlraum
- Bierlager
- Nutzflächen
- Ausbaureserve
- Teilkeller
- Gasheizung
- mindestens 13 PKW-Stellplätze (Parkplatz)
-Grünfläche
- garantierte, ländliche Wohlfühlatmosphäre

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1425 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Gastronomiefläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Schöneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Schöneberg befindet sich etwa vier Kilometer südwestlich der Stadt Altenkirchen nahe der Bundesstraße 256 und einen Kilometer östlich von Neitersen. Weitere Nachbargemeinden sind Almersbach und Fluterschen im Westen und Stürzelbach im Süden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 614 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-06-11
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 638-4