Modernisierter Bungalow mit riesigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieser massiv gebaute Bungalow bietet alles, was Ihnen & Ihrer Familie wichtig ist. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit separatem Essbereich und einer offenen Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie.

An kalten Tagen lädt ein behaglicher Kamin im Wohnzimmer zum Verweilen ein, während der beheizte Wintergarten mit seinem eigenen Kamin auch in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Angenehm & warm wird es ebenfalls durch die Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich.

Der Eigentümer hat seit 2015 kontinuierlich Modernisierungen am Bungalow vorgenommen, um Komfort und Stil zu maximieren, einige Beispiele hiefür sind:

- Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2015
- Modernisierung von diversen Fußböden, Leitungen und Rolläden ca. 2015
- Modernisierung vom Gäste-WC ca. 2015
- Modernisierung von einzelnen Zimmern im Jahr 2023
- uvw…

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ca. 2021 ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie zu schaffen.

Ein absolutes Highlight des Kellergeschosses ist der liebevoll und stilvoll eingerichtete Partyraum: der perfekte Ort für Feiern und gesellige Zusammenkünfte.

Im großzügigen Außenbereich lädt Ihre eigene hochwertige überdachte Terrasse mit Ess- und Loungebereich bei schönem Wetter zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die warmen Tage verbringen und die idyllische Umgebung des großzügigen Grundstücks voll auskosten. Ebenso steht Ihnen Ihre eigene 2. Freiterrasse, die Sie durch den Wintergarten oder Wohnzimmer erreichen, zur Verfügung.

Zur Sicherheit Ihrer Fahrzeuge und für zusätzlichen Komfort verfügt das Anwesen über eine großzügige, massiv gebaute Garage. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Utensilien.

Die Stellplätze vor der Garage bieten zusätzlichen Platz und sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt und bequem erreichbar sind. Mit dieser durchdachten Lösung können Sie sich voll und ganz auf das Familienleben konzentrieren, ohne sich um die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge sorgen zu müssen.

Wir freuen uns jetzt bereits auf die Gelegenheit, Ihnen dieses tolle Anwesen, persönlich live vor Ort zeigen zu dürfen.

Sprechen Sie uns jederzeit an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Unser Objekt ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich inkl. Platz für eine Garderobe
- geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Kamin inkl. separatem Essbereich und moderner Einbauküche
- Zugang zum beheizten & hochwertigen Wintergarten inkl. weiterem Kamin
- 3 moderne Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- 1 modernisiertes Gäste-WC
- 1 Badezimmer

Dachgeschoss:
- 1 bereits ausgebautes & bewohnbares neuwertiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Saunabereich
- weitere Flächen zur Zimmerteilung

Kellergeschoss:
- hochwertiger Partyraum inkl. TV
- Werkstatt
- Flurbereich

Außenbereich:
- hochwertiger überdachter Terrassenbereich inkl. separatem Essbereich
- weiterer Freisitz als Terrasse im Wohnzimmerbereich
- Massive PKW-Garage inkl. Lagermöglichkeiten für Gartenutensilien
- weitere PKW-Stellplätze im Garagenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1687 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lähden, die für ihre malerische Landschaft und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Gelegen im schönen Emsland, bietet Lähden eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was Lähden zu einem idealen Ort für Familien macht, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-045973