Modernisierte, zzt. vermiet. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optionalem PKW-Stellplatz in 24105 Kiel

# Objektbeschreibung
Diese zzt. vermietete, ansprechend ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit hell-freundlich gestalteten Räumlichkeiten, Balkon und optionalem PKW-Stellplatz befindet sich in beliebter Lage im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten 12-Familienhauses.
Über einen modern gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus. Der Grundriss der 84-m²-Wohnung ist sehr funktional, alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 14, 15 und 25 m² wohl proportioniert. Die Küche bietet mit ca. 13 m² Platz für Esstisch und Stühle und präsentiert sich, wie das Wannenbad/WC, in zeitloser Optik/Ausstattung. Der Balkon (ca. 5 m² Grundfläche) liegt geschützt zum Innenhof, ein Abstellraum in der Wohnung und im Keller ist vorhanden.
Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert.

Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese zzt. vermietete Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die die Wohnung auf Sicht selbst nutzen möchten, also mit dem Einzug noch Zeit haben.
Die niedrigen Energie- und Betriebskosten sind ein weiteres Argument für diese ideale Stadtwohnung.

# Ausstattung
- massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (2017 erneuert), Dachgeschoss 1991 ausgebaut
- großer Teilkeller mit Abstellräumen und Zugang zu den PKW-Stellplätzen
- angeschlossen an das wartungsarme Fernwärmenetz
- Warmwasserversorgung dezentral über Strom
- Balkone/Geländer wurden 2013 saniert
- Kunststofffenster
- helles Treppenhaus
- modern gestalteter Hauseingang
- Durchfahrt mit elektr. betriebenem Rolltor zum Innenhof mit PKW-Stellplätzen (Kauf eines PKW-Stellplatzes optional möglich)
- guter Pflegezustand
- begehrte und vermietungssichere Wohnlage
- Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
- vergleichsweise guter (niedriger) Energieverbrauchskennwert (99 kWh) und niedrige Betriebskosten

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mittendrin, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz - dieser Bereich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel.
Der Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung.

# Sonstiges
Grundriss, Lageplan sowie wichtige Informationen zu Mietverhältnis und -einnahmen, Hausgeld, Stellplatz, etc. sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29-8530fPE