Modernisierte Wohnung über zwei Etagen im Winzer Viertel

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Beschreibung:

Diese sehr schön geschnittene Wohnung liegt im Obergeschoß eines ruhigen Zweifamilienhauses im Winzler Viertel und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Sie wurde im April 2024 modernisiert und frisch renoviert. Die Böden sind einheitlich mit pflegeleichtem PVC ausgelegt. Das Bad und die Gästetoilette sind gefliest.

Im 1. Obergeschoß liegen die Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer, ein weiterer Raum sowie die Gästetoilette. Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Durch den Aufbau einer Dachgaube gibt es in zwei Zimmern keine nennenswerten Dachschrägen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer großen Badewanne ausgestattet. Zwei neue Waschbecken mit dreiteiligem Spiegelschrank runden die großzügige Ausstattung ab.

Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen.
Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.

Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Benutzung ebenso zur Verfügung wie der Hof mit Freifläche und kleiner Grünanlage, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Kabelanschluss und eine schnelle Internetverbindung sind ebenfalls vorhanden.
Eine Gegensprechanlage sorgt für eine komfortable Türkommunikation und für mehr Sicherheit.

In der Wohnung wurde eine neue energieeffiziente Gastherme installiert und im April 2024 in Betrieb genommen. Diese Etagenheizung erlaubt es Ihnen, den Energieversorger frei zu wählen und direkt mit ihm abzurechnen. Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Wasserzähler. Deshalb sind die Heizkosten und die Kosten für Wasser nicht Bestandteil der Nebenkosten.
Parkraum steht vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist nach der Installation der neuen Gastherme in Bearbeitung. Der Ausweis mit den Werten der alten Heizung liegt vor.
Haustiere können nach Absprache gehalten werden.

Die Wohnung liegt zentrumsnah im ruhigen Winzler Viertel. Mehrere Buslinien, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort angemietet werden. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte direkt mit mir.

Noch einige Hinweise:

Solange die Wohnung hier online ist, ist sie noch frei und nicht vermietet.

Sollten Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte mit aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person/Familie und nennen Sie mir bitte Ihren Namen sowie Ihre Erreichbarkeit. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen. Dann können wir offene Fragen klären und einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Anfragen wie „Hallo, ist die Wohnung noch frei?“ oder „Hallo, habe Interesse.“ beantworte ich nicht.

Bevor ein Mietvertrag zustande kommt, benötige ich folgende Unterlagen:
• Selbstauskunft
• Schufa-BonitätsCheck (online) oder Schufa-BonitätsAuskunft (per Post)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Einkommensnachweis
• Identitätsnachweis