Modernisierte Haushälfte mit zeitlosem Charme

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 wurde liebevoll und umfangreich modernisiert sowie erweitert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort bietet dieses Anwesen ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Die Doppelhaushälfte wurde in zwei Einheiten umgebaut.
Das Erdgeschoss wurde zu einer völlig eigenständigen 2- Zimmer Wohnung mit ca. 65m² und eigenem separatem Zugang umgebaut, könnte jedoch auch wieder als Verkaufsladen genutzt werden.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das in 2019 neu sanierte barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sowie das Schlafzimmer, welches über eine große Fensterfront verfügt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca.95 m².
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Wendeltreppe auf der Rückseite des Hauses.
Ein überdachter Balkon sowie ein beheizter Wintergarten wurden im Jahre 2000 angebaut.
Der nach Osten ausgerichtete beheizte Wintergarten ist somit ganzjährig nutzbar.
Im 1. OG dürfen Sie sich auf ein Wohnzimmer, eine schöne moderne Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer freuen.
Im 2. OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Das Zimmer im ausgebauten Dachspitz eignet sich gut als Gästezimmer oder Büro.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 75 m² und besteht aus 3 Räumen. Ein Kellerraum besticht durch seine Raumhöhe mit 2,90 sowie einer separaten Außentreppe. Aktuell befindet sich noch die Backstube im UG.

Die Doppelgarage rundet das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Profitieren Sie von Extraeinnahmen und decken Sie bei Möglichkeit sogar einen Teil Ihrer Finanzierungskosten ab. Das Mietverhältnis kann jedoch mit einer Frist von 6 Wochen gekündigt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Investition in eine zeitlose Wohnqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Wohntraum persönlich zu überzeugen!

# Ausstattung
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Toplage in Mindelheim
- Ölzentralheizung aus 1993 mit versenktem Außentank
- vollunterkellert
- EG Wohnung: ca. 65 m²
*1 Schlafzimmer
* Wohn- und Esszimmer
*1 Bad
* Einbauküche
- OG Wohnung über 3 Geschosse ca. 95 m²
* 2 Schlafzimmer und Gästezimmer im Dachspitz
* helles Wohnzimmer
* 2 Bäder
* Balkon
* Wintergarten
* Einbauküche
- umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
* doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999
* ca. 1988 hochwertige Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
* Zwischensparrendämmung im Zuge des Dachausbaus in 1994
* Wärmdämmverbundsystem in 1999
* Fassade mit neuem Anstrich in 2020
* Dachgeschossausbau 1994
* Ertüchtigung Elektrik in 1994/1995
* Einbau Entkalkungsanlage ca. 2019
* neue Wohnungstüren in 2018
* neue Haustüre in 2019
* Badumbau EG (barrierefrei) mit FB-Heizung in 2019
* Duschbad im 1. OG 2019 erneuert
* Anbau eines verzinkten Stahlbalkons mit Glasüberdachung sowie Errichtung eines Wintergartens in 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Mindelheim.
Mindelheim ist ein Mittelzentrum und die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu in Schwaben und liegt an der A 96, etwa 30 Kilomenter von Memmingen und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und wurde 1046 erstmals erwähnt. Um 1250 erhielt Mindelheim das Stadtrecht. Gut erhalten sind bis heute das Stadtbild mit Toren, Türmen und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem 15./16. Jahrhundert.

Mindelheim bietet jegliche Infrastruktur bis hin zu einer historischen Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgewählten Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf.

# Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

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sowie unsere aktuellen AGB´s unter

https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 2034-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6096