Modernisierte DHH auf Kaufgrundstück am Pilsholz mit Garage und s

Doppelhausträumchen im Hammer Süden.

Sie betreten das Haus über den großzügigen Flur, der Sie
am Ankleidezimmer vorbei in das große und helle
Wohnzimmer mit Küchenbereich und das geräumige EG-
Vollbad führt. Das große und helle Wohnzimmer mit
wunderschönem Kamin führt durch die große Fensterfront
und über die große West-Terrasse in den wunderschönen
Garten. Weiterhin ist der Küchenbereich Teil des
Wohnzimmers. Dieser Bereich lädt mit seiner modernen
Einbauküche (EBK) und dem Esstisch zum gemütlichen
gemeinsamen Kochen und Essen ein.
Eine Mahagoni-Freitreppe führt vom Hausflur in das
Obergeschoss, welches vier Schlaf-/Kinderzimmer und ein
weiteres Vollbad mit Dusche beinhaltet. Die Highlights sind
hier die zwei Schlafzimmer mit jeweils neuem Balkon zum
Garten. Der bietet neben dem großen Vollkeller weiteren
Stauraum. Die obere Geschossdecke ist gedämmt.
Der schöne und große Garten mit angelegtem Teich ist
direkt von der Straße, durch das Wohnzimmer und durch
den Hauskeller zugänglich. Ein großes Gartenhaus inkl.
Motorradstellplatz bietet viel Stauraum und die Möglichkeit
bspw. eine Werkstatt einzurichten. Vom Garten aus ist eine
zusätzliche Durchfahrt zur hinter dem Grundstück
verlaufenden Stichstraße (Karl-Mosterts-Straße) möglich.
Gemeinsam mit dem Kamin im Wohnzimmer sorgt die
Gaszentralheizung aus 2019 für wohlige Wärme an kalten
Tagen. Unterstützt wird die Wärmeerzeugung im Haus
durch eine moderne Solarthermieanlage.
Durch den großzügigen Vollkeller (5 Räume) verfügt das
Haus über weiteren Stauraum und wird derzeit u.a. auch
als Fitnessbereich genutzt. Weiterhin befindet sich dort ein
Wellnessbereich mit Sauna, welcher leider
renovierungsbedürftig ist.

Lage:
Das Objekt befindet sich im beliebten, ruhigen Hammer
Süden, zentrumsnahe Lage (ca. 3km) mit gewachsener
Nachbarschaft, reiner Wohnbebauung und direkt am Wald-
und Naherholungsgebiet Pilsholz (100m) gelegen. Hamm
präsentiert sich hier in einem gelungenen Mix aus Jung und
Alt, traditionell und modern. Überdurchschnittlich viele
Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten machen
diesen Stadtteil variantenreich und vielseitig.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen
des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und ÖPNV
sind sehr gut und überwiegend fußläufig erreichbar.

Ausstattung:
Das Objekt wurde in den Jahren 2019-2022 umfangreich
energetisch und technisch modernisiert.
• alle Fenster (3-fach-Verglasung, teilw. RC2), Jalousien
teilw. elektrisch bedienbar
• neue energieeffiziente Außentüren (RC2)
• komplette Dachsanierung
• Komplett neue Heizungsanlage (Viessmann
Brennwerttherme) + Solarthermie
• Komplett erneuerte Heizkörper
• Zwei modernisierte Vollbäder (1xBadewanne, 1x
Dusche)
• Neue Elektroverteilung, teilw. neue Verkabelung
• 22kw-Wallbox für E-Autos in der Garage
• Komplett neue Innentüren
• Teilw. neue Bodenbeläge
• Gas-, Trink- und Abwasserleitung erneuert
• Balkone komplett saniert (2022)