Modernisierte 3 Zi mit Südbalkon
159.000 € VB
- Wohnfläche 63,50 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 170 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die himmlische Ruhe in Kombination mit der fußläufigen Nähe zur Innenstadt ist einer der Vorzüge, dieser Wohnung.
In bevorzugter, naturnaher Wohnlage befindet sich die hier beworbene, komplett sanierte, 3 Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses auf Erbpachtgrundstück mit 6 Parteien.
Die Erbpacht beträgt aktuell jährlich 57€ (ab Kauf jährlich 77€) und läuft noch bis 31.10.2056
Auf 63,5 m² Wohnfläche verteilen sich die gut geschnittenen Räume. Vom Wohnzimmer aus geht es zum Südbalkon.
Das neue Badezimmer besitzt eine Badewanne. Eine EBK inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Vorzüge sind: der riesige trockene Kellerraum, sowie die separate Fahrradgarage vor dem Haus.
Lage: In der Wolfsburger City (Hellwinkel)
Vollständige Kernsanierung in 2023 für ca. 30.000€ inkl. Elektrik, Heizkörper, Kunststofffenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer sowie alle Wand- und Bodenbeläge.
Die Energiebilanz des Hauses ist für sein Baujahr extrem sparsam (Primärenergieverbrauch des Gebäudes 41 KWh/m²a) durch folgende umgesetzte Maßnahmen:
Vorhängefassade gedämmt mit Isolierwolle, thermische Dämmung der obersten Geschossdecke, Einsatz von Kunststofffenstern und Anschluss an das Fernwärmenetz.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Mögliche Jahreskaltmiete: 7.200€
Tel.: 01525-8889551
Bitte keine Anfragen von Maklern. Vielen Dank.
