Modernisierte 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Großmühlingen

**! LANDLIEBHABER AUFGEPASST !**

Wir bieten Ihnen **ab sofort** eine **Eigentumswohnung (ca. 45m²)** im **Dachgeschoss** im Mühlenweg 3a in Großmühlingen zum Kauf an. **Wer sein Geld sinnvoll anlegen will, wird diese Immobilie interessant finden.**

**Angaben zur Wohnung:**

Die **modernisierte 2-Raumwohnung** besteht aus einem **innenliegenden Bad mit bodenebener Dusche** und **Waschmaschinenanschluss**, einem **modern gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche** sowie einem **Schlafraum**. Der **Blick** über Großmühlingen lässt **Landliebhaberherzen** höher schlagen. Die Wohnung wurde **2022 modernisiert** und ist **derzeit leerstehend** \- ob **Eigennutzung oder Vermietung** - diese Immobilie bringt viele Möglichkeiten mit sich. Es wird ein **monatliches Hausgeld** in Höhe von **125,00 € (30,00 € Instandhaltungsrücklage, umlagefähige sowie nicht umlagefähige Nebenkosten inkludiert)** fällig.

**! WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung wird durch Elektroheizkörper beheizt, die Elektroanlage ist jedoch stark veraltet und muss dringend erneuert werden. Eine Betreibung im derzeitigen Zustand ist nicht möglich !**

**Angaben zur Sanierung:**

Das **Dach** wurde vor ca. 10 Jahren erneuert **(inkl. Dämmung)**. Die **Fenster** wurden ca. im Jahr **2005** erneuert **(Kunststofffenster).** Die Wohnung erhielt im Jahr **2022** neue **Wand-und Bodenbeläge**, ein neues **Badezimmer** sowie eine **Einbauküche.**

**Angaben zur Eigentumswohnanlage:**

Die **Wohneigentumsanlage** wurde ca. im Jahr **1983** erbaut und besteht aus insgesamt **3 Eingängen sowie 21 Wohneinheiten.** Auf dem Gelände befinden sich **Garagen**, zu der Wohnung gehört **eine Fläche**, auf welcher eine Garage errichtet werden kann sowie ein **Kellerabteil.** Die gemeinschaftlichen Anlagen dürfen mitbenutzt werden (Bsp. Trockenboden, Fahrradraum etc).

**Angaben zur Lage:**

**Großmühlingen** ist ein Ortsteil der **Gemeinde Bördeland** im **Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt**. Bis zum 28. Dezember 2007 war Großmühlingen eine selbständige Gemeinde. Der Ort hat 1059 Einwohner auf einer Fläche von 12,75 km² (31. Dezember 2006). Das Ortsgebiet von Großmühlingen liegt im Südosten der ertragreichen **Magdeburger Börde**, 7 km von der **nächsten Stadt Schönebeck (Elbe)** entfernt. Der Ort ist von flachwelligem **landwirtschaftlich genutztem Gelände** umgeben. Durch den nördlichen Ortskern fließt der Großmühlinger Graben. Die **Anbindung an die Autobahn** ist sehr gut - sowohl in **Schönebeck** als auch in der **Landeshauptstadt Magdeburg** ist man in wenigen Minuten mit dem PKW. Der beliebte **Pflaumenkuchenmarkt** findet jedes Jahr seit 1829 im Spätsommer in Großmühlingen statt und lässt das Dorf aufleben. **Wer das Landleben schätzt, wird es lieben, hier zu wohnen.**

**Angaben zur Provision:**

Es wird für den Verkäufer und Käufer jeweils eine Festprovision in Höhe von 2.500,00 € (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.**

**Weitere Informationen auf Anfrage.**

**Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**