Modernisiert-Hell-Freundlich 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG

# Objektbeschreibung
Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040499?accessKey=65b1

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ransbach-Baumbach.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Erlenhofsee. Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine intelligente Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht.
Durch den gelungenen Schnitt strahlt die Wohnung Großzügigkeit aus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne und kompakte Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Das Schlafzimmer ist eine angenehme Ruhezone, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen sowie eine Badewanne mit Dusche.
Ein großer Balkon direkt am Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer zu erreichen.
Die Wohnung wurde vor drei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Design. Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet, die nicht nur für ein ästhetisches, sondern auch für ein komfortables Wohngefühl sorgen. Die neuen Fenster sind dreifach verglast.
Diese moderne, hell und freundliche 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und eine intelligente Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040499?accessKey=65b1

Ransbach-Baumbach ist eine Stadt -mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung- im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die rund 8.000 Einwohner leben in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. An den Fernverkehr ist die Anbindung über die A3 sehr gut, in wenigen Minuten ist diese zu erreichen.

Verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und lokale Geschäfte sichern die Grundversorgung. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten weitere Optionen.

Die Stadt selbst verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Ein Gymnasium und und berufsbildende Schulen finden sie in den umliegenden Städten.

Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Knapp 100 m von der Immobilie entfernt ist ein Spielplatz, wo sich die Kinder auspowern können.

Die Stadt und Umgebung bieten Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen für die Freizeitgestaltung. Der Erlenhofsee direkt vor der Tür lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Ein reges Vereinsleben, sportlich und kulturell, runden das Angebot ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CN724