Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert und befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Stadtteil Konstanz-Königsbau. Die Wohnfläche von ca. 282m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Vom Wohnbereich aus lässt sich durch die großen Fensterfronten eine herrliche Sicht über die angrenzenden Wälder und Wiesen genießen. Das besonders geschmackvoll ausgestattete Objekt verfügt über viele exklusive Ausstattungsmerkmale wie: Design-Böden, bodentiefe Panoramafenster, individuelles Beleuchtungssystem, E-Ladestation, Ost-Balkon, 2 Terrassen (Ost und West), Fußbodenheizung, Schreiner-Einbauküche, 2 Badezimmer und Wasserbecken. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Miele -Geräte. Ein weiteres Highlight ist die Sourround-Musikanlage im ganzen Haus.
Die direkte Lage an einem Naturschutzgebiet verleiht dem Anwesen zusätzlich ein reizvolles und zugleich idyllisches Ambiente.

# Ausstattung
niedrige Unterhaltskosten durch:
Sanierung im Jahr 2014 inkl. Dach, Leitungen, Elektro, Fenster
Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997

3fach verglaste Holz-/Aluminium -Fenster und Schiebtüren
Bäder altersgerecht
schwellenlose Ausgänge
Einzelgarage und Abstellraum für Fahrräder

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
In Konstanz sind Tradition und Moderne auf vielfältige Weise miteinander vereint. Konstanz hat mit seiner historischen Innenstadt, dem Konstanzer Konzil und seinen kleinen, feinen Museen eine einzigartig erlebbare Geschichte, sowie eine sehr lebendige Gegenwart und viele Ideen und Pläne für die Zukunft.
Kunst, Kultur, Genuss und der Bodensee prägen Konstanz, das als pulsierendes Zentrum der Drei-Länder-Region gilt und zum Wandern, Joggen, Radfahren und Shoppen einlädt.
Kurze Wege, dennoch mit großstädtischem Charakter in schönster, intakter Natur gelegen, geben Konstanz seine besondere Anziehungskraft. Neben dem Panoramablick über die schneebedeckten Schweizer-Alpengipfel bietet der Bodensee mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vielfältige Erholung.
Mit der Exzellenz-Universität und der HTWG (Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung) verfügt die Stadt Konstanz über attraktive Bildungs- und Forschungsangebote.

# Sonstiges
Übrigens:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 53,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280106-058637