Modernes Wohnen am Westerberg!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem klar strukturierten und modernen Gebäude in handwerklich fachgerechter Ausführung. Traditionelle und wertige Elemente wie ein gebrannter Klinker sowie große Glasflächen wurden mit stilvollen Elementen und Baustoffen kombiniert. Die individuell geschnittene Wohnung bringt mit Ihrer traumhaften Lage viel Lebensqualität mit sich. Der Grundriss lässt keine Wünsche offen. Alle Wohnungen sind bequem mittels Aufzug, auch aus der hauseigenen Tiefgarage, zu erreichen. Die Wohnung besticht u.a. durch lichtdurchflutete Räume und durch die ansprechende Ausstattung. Von dem separaten Küchenbereich und Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Die moderne Einbauküche kann gegen Entgeld übernommen werden.

# Ausstattung
Bei der baulichen Anlage handelt es sich um ein KfW 55 Effizienzhaus und als viergeschossiges, unterkellertes Gebäude (Tiefgarage) mit 49 Einstellplätzen, für insgesamt 26 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Es wird eine Zentralheizungsanlage sowie eine Raumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut . Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Räume die keinen Fliesenfußboden erhalten, werden mit Parkett bzw. Vinyldesignböden ausgestattet. Der Flur, die Wohn- u. Schlafräume werden mit feiner Raufaser tapeziert und gestrichen. Vorrats- u. Abstellräume werden mit mittlerer Raufaser tapeziert. Die Fenster- u. Fenstertüranlagen werden fachgerecht aus Qualitäts- Kunststoffprofilen gefertigt. Die Farbe der Fensterprofile wird außen mit einer farbigen Folierung, innenseitig in der Farbe weiß ausgeführt. Die Fenster- bzw. Fenstertüranlagen werden mit einem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas und Schallschutzverglasung und mit elektrischen Rollläden versehen. Das hochwertige Bad ist mit einem Hänge WC, 2 Waschbecken und einer ebenerdiger Dusche ausgestattet. Die Wohneinheit erhält einen Türöffner und eine Sprechanlage mit Videofunktion.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Westerberg liegt im Westen der Stadt Osnabrück und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Mit der Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig auch zu vielen Grünanlagen bietet der Westerberg perfekten Wohnraum. Der botanische Garten sowie der Rubbenbruchsee bieten Erholung direkt vor der Tür. Weiterhin sind in diesem Stadtteil Teile der Universität und Hochschule sowie das Klinikum Osnabrück und die Paracelsus Klinik angesiedelt. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.

# Sonstiges
* Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage
* Tierhaltung ist nicht gestattet
* Einzugstermin: zum 01.06.2024 möglich!
* Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
* Die Tiefgarage muss mit angemietet werden ( 70,00 EUR).
* Weitere Angebote finden Sie unter: www.immobilien-schrandt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.07.2015
Gültig bis: 24.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 004/1OG/WE18