Modernes Wohnen: 2 Einheiten, herrliche Dachterrasse und großer Gartenteich in Grohnde

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056592

Zum Verkauf steht hier ein moderner Familientraum, der mit seinen 2 Wohneinheiten grandiose Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als große Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte oder zur rentablen Teil- bzw. Vollvermietung, die Immobilie passt sich auch veränderten Lebensumständen bestens an. Die ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, die Einliegerwohnung mit rund 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss erzielt derzeit etwa 6.240 € Jahresnettokaltmiete.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1971 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie hier von einer ca. 212 m² umfassenden Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilt und Platz für 2 Familien bereitstellt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Küchen und 3 Badezimmer.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 691 m² großes Grundstück mit großem Teich im schönen Garten, den Sie von einer der beiden Terrasse aus bequem erreichen, während Sie auf der anderen Terrasse gesellige Grillfeste feiern können. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Dachterrasse, die herrliche Sonnenstunden bietet.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im großen Keller des Hauses. Über zeitraubendes Parkplatzsuchen machen Sie sich keine Gedanken mehr: Dafür sorgen eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Pkw.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten
+ DG vermietet: JNKM ca. 6.240 €
+ 3 Badezimmer
+ Fenster überwiegend in ca. 2022 erneuert
+ Garten mit herrlichem Teich
+ 2 Terrassen
+ Große Dachterrasse
+ Großer Keller
+ 2 Garagen
+ Ruhige Lage und familienfreundliches Umfeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.485,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 691,20 m²

# Lagebeschreibung
In traumhaft naturnaher und zugleich bestens angebundener Lage befindet sich das charmante Wohnhaus in Grohnde, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Emmerthal. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen genießen Ihre potenziellen Mieter hier uneingeschränkte Idylle und reizvolle Naturlandschaften, die dazu einladen, die freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

In fußläufiger Distanz vor Ort sind ein kleiner Dorfladen und ein Imbiss angesiedelt. Weitere Einkaufsangebote hält der etwa 5 km entfernte Ortskern bereit: Supermärkte, Banken, eine Postfiliale sowie eine Apotheke befinden sich hier ebenso vor wie Cafés und Restaurants. Ausgedehntere Shoppingtouren tätigen Sie bequem im nur ca. 15 Autominuten entfernten Hameln. Ein Kindergarten direkt vor Ort und eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule im Ortskern unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Über eine etwa 200 m entfernte Bushaltestelle sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr der Region angeschlossen. Der S-Bahnhof “Emmerthal” liegt zudem rund 5,1 km entfernt und bindet u.a. an den Regionalbahnverkehr bis nach Hannover und Paderborn an. Über die Bundesstraße 83 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 94fc1b0a7d