Modernes und Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer sonnigen Lage, umgeben von malerischen Weinbergen.

Das hochwertige und moderne Architektenhaus in Massivbauweise wurde 2012 auf einem ca. 531 qm großen Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage erstellt.
Im Untergeschoß befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad incl. Dusche und Toilette, die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus, der Fitnessbereich, der Vorratsraum, die separate Garderobe und der Heizraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Erdgeschoß, dort befindet sich der Wohn-und Essbereich mit offener Küche und dem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie das Gäste WC.
Im Dachgeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und anschließendem Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche und das Kinderzimmer. Von beiden Zimmern hat man die Möglichkeit auf den großzügigen Balkon zu gelangen um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem neuwertigen und hochwertigen Architektenhaus in traumhafter Aussichtslage von Hessigheim.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:

- Parkettböden im Erdgeschoß & Dachgeschoß versiegelt,
- moderne Einbauküche der "Manufaktur Fuchs"mit Induktionskochfeld,
- AEG Kühl-Gefrierkombination,
- große Dunstabzugshaube von NOVY in der Decke integriert,
- Eckbank mit Holztisch der "Manufaktur Fuchs",
- Pelett-Design-Kaminofen aus 2023,
- Lichtelektronik von der Fa Hohn mit LED-Leuchten,
- Schiebehebetüre zur Terrasse,
- hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3fach Verglasung,
- elektrische Jalousien und Rollläden,
- Massgefretigte Vorhänge & Plissees,
- sämtliche Einbauschränke der "Manufaktur Fuchs,"
- Treppenbeleuchtung integriert mit Bewegungsmelder,
- Zisterne mit ca. 2.500 Liter, mit 3 Zapfstellen im Garten,
- Photovoltaikanlage mit ca. 3,5 kWh Leistung,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß,
- eigener, unterirdischer Flüssiggastank mit ca. 1,2 Tonnen Volumen,
- Elcom Video Sprechanlage,
- beide Duschen Bodentief mit Ablaufrinne,
- Rainshower Dusche im Dachgeschoß,
- Design-Doppelwaschtisch,
- großformatige Bodenfliesen,
- Vaillant Gastherme mit Pufferspeicher,
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor,
- E-Auto Wallbox, in der Garage & am Außenstellplatz,
- Neuer Outdoor-Whirlpool "SpaDeluxe",
- Terrassenüberdachung mit Lamellen,
- Mähroboter Gardena aus 2023,
- abschließbares Gartenhaus,
-

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Hessigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg etwa 25 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Hessigheim liegt weit überwiegend am rechten Ufer des Neckars an einer nach Süden gerichteten Schleife zwischen Mundelsheim im Osten und Besigheim im Westen. Die Steilhänge nördlich der Schleife sind mit Weinbergen bewachsen, das Südufer des Flusses ist bewaldet. Weitere Nachbarn sind Gemmrigheim im Norden, Kleiningersheim im Süden und der Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim im Nordosten.
Das angebotene Architektenhaus liegt ruhig an einer Stichstraße (Sackgasse) am Ortsrand.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-01-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JK.8675