Modernes Reihenmittelhaus für Familien in der beliebten Erikasiedlung

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches und exklusives Reihenmittelhaus, das Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Dank der im Jahr 2011 und 2015 durchgeführten Kernsanierungen präsentiert sich dieses Haus in Top-Zustand. Der großzügige Grundriss mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für eine Familie geeignet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gut geschnittenen Eingangsbereich mit maßangefertigten Einbauschränken. Von hier gelangen Sie neben dem Gäste-WC direkt in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Fensterfront herrscht hier eine angenehme und einladende Umgebung. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von AEG ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich tolle Kochabende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Hauptschlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügt über direkt zugänglichen separaten Ankleideraum, der Ihren Ansprüchen an Komfort und Luxus gerecht wird. Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Tageslichtbad, welches über ein integriertes Radio verfügt. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken. Diese lassen sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung sowie einen separaten Wäscheraum.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, welche über die Gasheizung aus dem Jahr 2015 betrieben wird, sorgt für behagliche Wärme. Für Ihren Komfort wurden elektrische Rollläden an allen Fenstern angebracht, um das Licht in Ihren Räumlichkeiten nach Bedarf zu regulieren. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

**Optional können die vorhandenen Einbauten und die Küche zusammen für einen Aufpreis von 15.000 € übernommen werden. Diese hochwertigen Einrichtungen sind speziell auf das Haus abgestimmt und bieten nicht nur Komfort, sondern auch einen ästhetischen Mehrwert.**

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie persönlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Hildener Süden im rechtsrheinischen Kreis Mettmann, in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige. Als Naherholungsgebiete seien der Hildener Stadtwald und die Hildener Seen (z.B. der Elbsee) genannt. Auch Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, z.B. die Freizeit- und Spaßbäder "Hildorado" und "Waldbad". Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Flughafen. Über das "Autobahnkreuz Hilden" und das gut ausgebaute Autobahnnetz (A3 / A46 / A59) sind auch die Metropolregionen Köln und Essen / Rhein-Ruhr gut zu erreichen. Vom S-Bahnhof "Hilden-Süd" führen direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen. Die Buslinie befindet sich unmittelbar vor dem Haus und man ist schnell in Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-9DQZOJK