Modernes Reihenmittelhaus am Rande Berlins in Falkenhöh

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück in einer Reihenhaussiedlung mit einem Garten vor und hinter dem Haus. Das teil-unterkellerte Haus wurde 1996 fertiggestellt, es verfügt nach hinten raus bzw. zur Straßenseite hin über eine Garage. Die ca.134m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, eine große, moderne Küche mit ebenso großzügigem Essbereich, 3 Bäder, 2 Balkone und eine große Terrasse mit angrenzendem Garten. Die 5 offenen, hellen Räume befinden sich auf versetzten Ebenen, s.b. Grundrisse und Fotos. Energieausweis/Verbrauchsnachweis (Energieverbrauchsklasse A) ist vorhanden

Einzelne Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- massive Bauweise
- funkgesteuerte Rollläden aus Leichtmetall an allen Fenstern oben
- Fußbodenheizung mit 10 funkgesteuerten Fußbodenheizkreisen, Funkthermostaten-geregelt u einzeln CCU2-programmgesteuert
- liebevoll gestaltete Gärten
- moderne Einbauküche in gepflegtem Zustand inkl. Induktionsherd und Backofen
- Garage mit elektrischer Funk-Torsteuerung
- gefliester, hell beleuchteter Keller mit Entkalkungsanlage, Spüle u Einbauschränken
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- 'Gästezimmer' (EG), Wohnzimmer u Fitness-Ecke mit neutralem Teppichboden
- alle übrigen Räume (Küche, Bäder, Wintergarten u Keller!) sind gefliest

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Rand der Gartenstadt Falkenhöh mit Blick und Zugang in den angrenzenden Wald, nur wenige hundert Meter von der westlichen Stadtgrenze zu Berlin-Spandau entfernt.
Das von dort aus durch den Wald in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbare Landschaftsschutzgebiet am Falkenhagener See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet zur Freizeitgestaltung. Läden für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Medikamenten u.v.a.m. sind zu Fuß erreichbar. Kitas, Schulen, Ärzte sowie ein Alten-Pflegeheim sind in unmittelbarer Nähe; das Waldkrankenhaus ist nur ca. 2km Luftlinie entfernt.

Buslinien in Richtung Potsdam und Berlin verkehren vom Bhf. Berlin-Albrechtshof; von dort dauert die Fahrt mit der Regionalbahn nur ca. 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof und nur 55-65 Minuten (RB14 u.a.) bis zum Berliner Flughafen BER den Autobahnzubringer B5 ist die A10 schnell erreichbar.
In das weitere Berliner Umland (Brandenburg) z.B. in das Havelland etc. kommt man sowohl mit der Regionalbahn (ggf. plus Fahrrad) als auch bequem mit dem Auto.

Anmerkungen:
Besichtigungen nach Terminverabredung.
Es sind nur Anfragen von solventen Interessenten/innen mit ernsthaftem Kauf-Interesse erbeten.
Wir bitten Sie um Verständnis, daß nur Anfragen mit vollständigen(!) persönlichen Angaben (Name(n), vollständige Anschrift, Telefon und E-Mail) beantwortet werden!
Weitere Kontaktdaten gehen Ihnen nach Kontaktaufnahme Wir sprechen Deutsch und Englisch.
Lassen Sie sich bitte nicht durch Fragen nach ihrer Finanzsituation abschrecken, das gehört zum Verfahren und wird üblicherweise auch von Maklern praktiziert, um die Finanzierbarkeit zusammen mit Ihnen zu prüfen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen vor Ort gern zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend, Änderungen vorbehalten. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. Dies ist
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Anfragen von Maklern oder Personen die "für andere" bzw stellvertretend nachfragen, sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Hinweis:
Beim Energieverbrauchswert von 37,34 kWh/(m²*a) handelt es sich um einen Durchschnittswert, der auf der Basis des Energieverbrauchs von 2 Erwachsenen unter Einsparbedingungen (z.B. Wohnzimmer 19,5 °C) über die Dauer von 3 Jahren ermittelt wurde. Es ist durchaus denkbar, dass andere Verbrauchsgewohnheiten zu anderen (höheren) Energiekennwerten führen könnten.
Wesentlicher Energieträger ist Gas - das ist auch gut so, denn Gas ist ein emissionsarmer, sauberer Energieträger, der bei der Verbrennung nahezu gar keinen Feinstaub erzeugt, jedoch leider noch nicht schnell genug "nachwächst".
MfG