Modernes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage von HH-Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2004 erbaut und bietet den neuen Eigentümern eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Windfangcharakter. Von hier aus erreichen Sie die Diele, die wiederum den Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie zum Gäste-WC ermöglicht.

Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Insgesamt gibt es drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was ausreichend Platz für die Familie und Gäste bietet.
Ein Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus.

Eine großzügige Terrasse erstreckt sich entlang des Wohn- und Esszimmers und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet. Dieser Außenbereich bietet den idealen Raum für Entspannung und gesellige Momente im Freien.

Der gepflegte Garten des Hauses verfügt über ein charmantes Gartenhaus. Hier können Sie Ihre grünen Projekte umsetzen oder einfach nur die Natur in Ihrem eigenen Garten genießen.

Das Haus ist umweltfreundlich an das Fernwärmenetz angeschlossen, was nicht nur kostengünstig, sondern auch nachhaltig ist.

Die ruhige Wohngegend und die hohen Decken tragen zur ansprechenden Wohnatmosphäre bei.

Fazit: ein modernes Mittelreihenhaus, dass dank Komfort, Funktionalität und guter Lage keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Eine großzügige Terrasse mit einer praktischen Markise
+ hochwertige Rollläden an einigen Fenstern
+ Der gepflegte Garten verfügt über ein charmantes Gartenhaus.
+ Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet, was ein harmonisches Wohngefühl schafft.
+ Das Haus ist an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen.
+ Mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
+ Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet.
+ Die Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet.
+ Die ruhige Wohngegend und hohe Decken sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
+ Ein Abstellbereich unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss.
+ Ein Carport gehört mit zum Haus
+ Die Außenfassade wurde 2022 umfassend erneuert
+ Hochwertige Außenrollläden an allen Fenstern bis auf OG Schlafzimmer

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße der Wohnsiedlung Boltwiesen im idyllischen und familienfreundlichen Teil von Rahlstedt, in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet Höltigbaum.

Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freibad und Schwimmhalle liegen in unmittelbarer Nähe. Mit aktuell ca. 92.500 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt beinahe einen Kleinstadtcharakter vor. Das im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt-Center lässt den Stadtteil in neuem Glanz erstrahlen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone vom Zentrum befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen, erreichen Sie zu Fuß in nur einer Minute.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 15 Pkw- Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HH1547JUYB