- Wohnfläche 294 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 971 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bzw. 2014 (Einliegerwohnung). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² und eignet sich ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familien. Insgesamt bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Vorteilhaft sind außerdem die 2 separaten Eingangsbereiche (ELW und Maisonette-Wohnung bzw. Erdgeschosswohnung) durch die sich noch weitere Möglichkeiten für die Nutzung ergeben können.
Mit viel Liebe und hochwertigen Materialien wurde das gesamte Objekt ca. 2014 modernisiert (3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Dämmung, neue Geländer, Bäder, Pelletheizung, etc....) und auch fortlaufend immer auf dem neuesten Stand gehalten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen:
Wohnung 1 (EG rechts):
* Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt (Türenaustausch, teilweise neue Böden, Umgestaltung Treppenhaus).
* Vermietet
* Wohnfläche: ca. 85 m²
* 4-Zimmer-Wohnung
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Moderne Einbauküche (2019)
Wohnung 2 (OG links)/ Einliegerwohnung über den Garagen:
* Seit November 2023 nicht mehr vermietet
* Wohnfläche: ca. 49 m²
* 2-Zimmer-Wohnung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Moderne Einbauküche mit Essbereich
* Laminatböden im Wohnbereich
Wohnung 3 (OG und DG)/ Maisonettewohnung:
* Seit November 2023 neu vermietet
* Wohnfläche: ca. 161 m²
* 6-Zimmer-Wohnung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* offene Galerie
Im Keller befinden sich der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum, der Lagerraum für Pellets, der Heizungsraum und weitere Kellerräume.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine gut erhaltene Scheune mit Abstellraum, Lagerraum, Werkstatt (Nutzfläche ca. 290,65 m²), eine im Haus integrierte Doppelgarage, ein Hof mit kleinem Gartenbereich und im hinteren Teil ein Garten mit einem Gewächshaus.
Provisionsinfo: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Für weitere Informationen (Pläne, Bilder, Grundrisse, Mieteinnahmen...) oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,76 %
Grundstücksfläche: ca. 971 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ettleben einem Ortsteil von Werneck.
Der Markt Werneck liegt günstig zwischen den beiden Zentren Würzburg und Schweinfurt. Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie der Anschluss an die Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen, haben den Markt Werneck mit seinen 13 Gemeindeteilen zu einem Knotenpunkt regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen.
# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die nicht maßstabsgetreuen Grundrisse dienen nur als Anhaltspunkt und sind ohne Gewähr. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Plan sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 102.08 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-10-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: M186
Rechtliche Angaben
Rechtliche Angaben
Impressum
ZUHAUSE-Immobilien
Inhaberin Nicole Blümel
- Immobilienkauffrau und akkreditiertes Mitglied des BVI-Bundesverband für die Immobilienwirtschaft -
Stationsberg 14
97440 Werneck
Kontakt
Telefon: 0151-56658992
E-Mail: info@zuhause-immobilien.com
Gesetzlicher Vertreter: Nicole Blümel
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Abs. 1 GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Schweinfurt, Schrammstraße 1, 97421 Schweinfurt, Telefon: 09721/55-0
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt in 97421 Schweinfurt, Schrammstraße 3, Telefon: 09721/29110
Rechtliche Hinweise:
Hiermit distanzieren wir uns ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten auf dieser Seite. Diese Erklärung gilt für alle auf dieser und eventuell folgenden Seiten angebrachten Links.
Makler müssen über Online-Streitbeilegung informieren:
Makler, die ihre Leistungen und Verträge über das Internet anbieten, müssen private Kunden auf eine europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung hinweisen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten ("Hyperlinks"), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!