Modernes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

# Objektbeschreibung
Das in 2003 erbaute Vierfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet an der nördlichen Spitze von Groß-Gerau.

Zwei Maisonette-Wohnungen, die sich vom Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken, und zwei Erdgeschosswohnungen stehen zur Verfügung.

Sie wollen selbst einziehen und vermieten? Kein Problem!
Eine der Maisonette-Wohnungen wird demnächst frei und bietet auf ca. 120m² vier schöne Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone! Nahezu identisch in Größe und Zuschnitt ist auch die zweite Maisonette-Wohnung.

Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer, je einen geschützten Balkon und sind ebenso wie die Maisonette-Wohnung gut vermietet.

Die Hausgemeinschaft funktoniert reibungslos.

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem damals üblichen modernen und zeitlosen Standard. Unter anderem helle Fliesen, große Fenster und ein durchdachter Grundriss machen jede einzelne der vier Wohnungen attraktiv.

Eine Tiefgarage, je ein großzügiges gemauertes Kellerabteil, eine Waschküche und ein schöne Gartenfläche stehen außerdem zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 378,92 m²
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Vermietbare Fläche: ca. 378,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Groß-Gerau mit ca. 26.000 Einwohnern verfügt über Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Vor allem diverse kulturelle und sportliche Angebote sind hervorzuheben, z.B. diverse Theatergruppen und ein Frei- & Hallenbad.

Die Autobahnen A3 / A5 / A60 und A67 schaffen eine schnelle Verbindung u.a. nach Darmstadt (ca. 15 Minuten) und Frankfurt (ca. 30 Minuten). Zum Bahnhof Groß-Gerau (Haltestelle der Deutschen Bahn) sind es 5 Minuten mit dem Auto.

Naturräumlich gehört Groß-Gerau zum nördlichen hessischen Ried. Rund um die Kreisstadt befinden sich eine Vielzahl von Naturschutzgebieten. Das angrenzende Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblauchsaue ist das größte Naturschutzgebiets Hessens und wurde von der UNESCO mit dem Prädikat "Europareservat" ausgezeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350103-02845