Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Photovoltaik - Erbbaurecht

# Ausstattung
Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als großzügiges Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit drei Wohneinheiten. Die idyllische Lage am Waldrand sowie die großzügigen Stellplätze bieten außerdem eine ausgezeichnete Gelegenheit, beispielsweise eine Arzt- oder Tierarztpraxis im Erdgeschoss zu eröffnen oder zur Vermietung anzubieten.

Auf dem ca. 1409 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Garten samt Gartenlaube, drei Garagen und ungefähr 20 Stellplätze im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte und neuwertige Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Mehrfamilienhauses.

Der große Garten bietet ausreichend Platz. Hier können Sie Ihr Talent für Gartenarbeit unter Beweis stellen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Insgesamt bietet das große Grundstück gerade für Familien tolle Möglichkeiten: Sie können Spiel- und Sportgeräte aufstellen oder Gartenpartys feiern. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss ist nach Norden ausgerichtet und lädt mit vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend ein. Zusätzlich können Sie auch auf der großen Dachterrasse entspannen.

Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Das Gebäude verfügt über moderne Klimaanlagen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
• Das Dach ist mit einer fortschrittlichen Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die nachhaltig saubere Energie gewinnt. Die Photovoltaik-Anlage erzielt konstante Einnahmen durch ihre nachhaltige Energieerzeugung.
• In den Wohnungen kommen Fliesen, Vinyl und Laminat als Bodenbeläge zum Einsatz.
• Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
• Aktuell ist eine Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2400,00 Euro vermietet.
• Durch die Bereitstellung eines Amazon Lockers auf dem Grundstück werden zusätzliche Einnahmen in Höhe von 120,00 Euro monatlich erzielt.
• Der jährliche Erbbauzins beträgt moderate 3485,00 Euro und es besteht Erhöhbarkeit. Die Erbpacht läuft noch bis zum 01.01.2110.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Resümee:
Das Mehrfamilienhaus besticht durch sein exklusives Potenzial. Dank der bevorzugten Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet es sich in einem absolut zukunftsorientierten Gebiet mit attraktivem Wohnwert.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 23
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.156,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1409 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lünen.

Lünen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich im östlichen Teil des Ruhrgebiets befindet und zum Kreis Unna gehört.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur aus, von historischen Fachwerkhäusern im charmanten Altstadtkern bis hin zu modernen Wohn- und Gewerbegebieten. Die Lippe schlängelt sich malerisch durch die Stadt und prägt das Stadtbild mit ihren Uferpromenaden und grünen Auen.

Lünen grenzt an bedeutende Nachbarstädte wie Dortmund im Süd-Westen und Werne im Nord-Osten, und ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A1.

Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen entlang der Flussufer bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Theatern und Museen. Die lebendige Gemeinschaft wird durch zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés geprägt, die eine lebendige Atmosphäre schaffen.

Insgesamt ist Lünen eine Stadt, die durch ihre malerische Lage, vielfältige Architektur und lebendige Gemeinschaft besticht und ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die nächste Grundschule (Kardinal-von-Galen-Schule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Städt. Gymnasium Lünen-Altlünen) rund 950 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertageseinrichtung St. Norbert) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lünen (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2J0JGWAD