Modernes Landleben trifft Naturparadies: Wohn- und Wirtschaftsgebäude

# Objektbeschreibung
Das Herzstück dieses einzigartigen Angebots ist das umfassend renovierte Wohnhaus in massiver Bauweise. Durch umfassende Neubau- und Umbauarbeiten im Jahr 2010 verbindet es Tradition mit modernster Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch Wirtschaftsgebäude auf einem rund 2 Hektar großen Grundstück, die auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 2267 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen verfügt über etwa fünf Hektar eigenes Land und bietet durch die Option, zusätzliche Flächen zu pachten, ideale Bedingungen für verschiedene Projekte und Vorhaben. Die Möglichkeit, etwa 20 Hektar Weidefläche im angrenzenden Naturschutzgebiet anzupachten, eröffnet außergewöhnliche Perspektiven für die Tierhaltung. Zusätzlich können rund 50 Hektar Naturschutzfläche einmal jährlich gemäht werden, um Heu-Silage oder traditionelles Heu zu gewinnen. Ein weiterer signifikanter Vorteil dieses Anwesens ist die auf dem Grundstück installierte 21 KW Solaranlage aus dem Jahr 2013, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese Anlage bietet nicht nur grüne Energie, sondern ermöglicht es auch, zusätzliche erzeugte Energie in das Netz einzuspeisen und so Einnahmen zu generieren. Für passionierte Landwirte, Tierhalter oder diejenigen, die ein einzigartiges Lebensprojekt im Grünen verwirklichen möchten.

# Ausstattung
Wohnhaus
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf:
Erdgeschoss (ca. 110 m²)
- Flur: ca. 14 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 17 m²
- Küche: ca. 19 m², modern ausgestattet
- Schlafzimmer I: ca. 12 m²
- Schlafzimmer II: ca. 14,8 m²
- Zusätzliches Schlafzimmer: ca. 13 m²
- Wohnzimmer: ca. 21,5 m², geräumig und lichtdurchflutet
Obergeschoss (ca. 80 m²)
- Schlafzimmer: ca. 23,6 m²
- Bodenraum I: ca. 17 m²
- Bodenraum II: ca. 10,5 m²
- Weiterer Bodenraum: ca. 9,7 m²
- Bodenraum IV: ca. 7,8 m²
Wirtschaftsgebäude und Grundstück
Die Wirtschaftsgebäude erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 2267 m²:
- Stallung und Scheune (1974/1994): ca. 810 m²
- Geräte- und Sauenstall (2001): ca. 517 m²
- Kornscheune (1970): ca. 240 m²
- Offenstall (1980): ca. 250 m²
- Strohlager (2005): ca. 450 m²

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,50% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 70000 m²
Nutzfläche: ca. 2267 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Diepholzer Moorniederung gelegen, bietet Wagenfeld-Ströhen eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Der Tierpark Ströhen, ein Zoo mit einer beeindruckenden Vielfalt von über 800 Säugetieren und Vögeln aus aller Welt, lädt zu einer faszinierenden Reise durch die Tierwelt ein. Als Europas größtes privates Arabergestüt ist es ein Mekka für Pferdeliebhaber.
Das europäische Fachzentrum Moor und Klima, MOORWELTEN, bietet wertvolle Einblicke in die Ökosysteme des Moores und dessen Einfluss auf das globale Klima. Mit der Ströher Moorbahn und dem Moorpatt können Besucher die einzigartige Landschaft erkunden, während die Auenland-Draisinen eine spielerische Art der Fortbewegung bieten.
Kulturinteressierte werden vom Bibelgarten Wagenfeld angezogen, während der Golfpark Wagenfeld Sportbegeisterte herausfordert. Radfahrer und Wanderer können auf Routen wie der Kranichtour die malerische Umgebung genießen.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Verkehrsanbindung, Unterkünften, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind auf hohem Niveau vorhanden, was Wagenfeld-Ströhen zu einem idealen Ort für ein erfülltes Leben und einen unvergesslichen Aufenthalt macht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 057-737