Modernes, großzügiges massives EFH in sehr guter Lage von Gotha

Preis: 320.000 €

Details

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Ort:
99085 Thüringen - Erfurt
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563522446
Zimmer:
8
Wohnfläche:
210
Baujahr:
1996
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Heizungsart:
Zentralheizung
Verfügbar ab Monat:
12
Verfügbar ab Jahr:
2016
Schlagwörter:
Carport, Dachboden, EFH, Einfamilienhaus, Garten, Grundstück, Kamin, Keller, Mietkauf, Privat, Sauna, Teich

Beschreibung

Modernes, großzügiges massives Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Gotha.
2 Geschosse mit Keller/ Souterrain
• Zustand: gepflegt, gehoben
Bezug: Das EFH ist frei und kann sofort bezogen werden.
210,00m² Wohnfläche mit 670,00m² Grundstück
• Stellplatz: Carport, 3-4 Stellplätze
• Bad mit Wanne
• Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
• Weitere Extras: gemauerter Kamin, Sauna, hohe Decken im OG und UG, 2 Gartenhütten auf dem Grundstück
Der Verkauf erfolgt privat, damit entfällt eine Provision i.H.v. 5,95% des Kaufpreises.
Objekt:
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, freistehendes und massives Einfamilienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von 210,00m², in bevorzugter Lage (Neubaugebiet Boilstädt, Sundhäuser Str.) der Residenzstadt Gotha. Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Im ganzen Objekt wurde großer Wert auf eine moderne sowie ökologische Ausstattung mit viel Wohnqualität gelegt. Die Ausrichtung des Hauses ist in Südrichtung (Wohnbereich, Terrasse & Garten).
Das Haus ist voll-unterkellert (Souterrain, Deckenhöhe 2,20m mit Tageslicht). Im Erdgeschoss befindet sich eine große, helle Küche, die im Kaufpreis beinhaltet ist, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit gemauerten Kamin (BJ 2006), ein Bad mit Dusche sowie eine Ankleide mit Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume von jeweils ca. 15,00m² sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss ist ein Sportraum mit Sauna und Dusche, sowie ein großer Arbeitsraum und ein Werkstattraum, welcher über einen separaten Kellereingang betreten werden kann. Alle Zimmer haben große freundliche Fenster, die dreifach verglast sind. Das Haus wirkt somit sehr hell und einladend.
Im Außenbereich gibt es zwei geräumige Gartenhütten (BJ 2000 und BJ 2012 mit ca. 10,00m² und ca. 15,00m² Fläche) sowie einen kleinen Teich. Das Haus war bis Oktober 2016 bewohnt. Der Garten ist liebevoll bepflanzt u.a. mit mehreren 20 Jahre alten Laub- und Nadelbäumen und vielen kleineren Gewächsen. Dieser lädt zum verweilen und ausruhen ein. Das große Grundstück mit einer Fläche von 670,00m² ist für Familien, insbesondere auch mit Haustieren hervorragend geeignet. Durch die idyllische Lage in Gothas ST Boilstädt, wird ein ruhiger und entspannter Lebensstil in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet ermöglicht, gleichzeitig aber gewährleistet die schnell erreichbare Autobahnanbindung kurze Transferzeiten nach beispielsweise Erfurt. Die Fahrzeit nach Erfurt über die Autobahn beträgt ca. 25-30min und über die Landstraße ca. 35-40min.
Das EFH besitzt eine sehr gute Dämmung (Wandstärke 45,00cm inkl. Dämmung), was sich besonders in den geringen Nebenkosten wiederspiegelt. Darüber hinaus reduziert die Regenwasserzisterne die Nebenkosten um ein Vielfaches. Zusätzlich verschafft der Kamin in kühleren Jahreszeiten eine angenehme Wohnatmosphäre im Haus.
_______Aufteilung EG_______
• Wohnzimmer mit offenem Essbereich ca. 40,00m²
• große geräumige Küche
• Bad mit Dusche, WC & Urinal
• Ankleide/ Flur
• Zugang zur Terrasse
• EG komplett mit Holzfußboden

_______Aufteilung 1.OG_______
• Bad mit Wanne, Dusche & Urinal
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Zugang zu Dachboden
• OG komplett mit Korkfußboden
• Deckenhöhe bis 3,00m

__________ Untergeschoss __________
• komplett ausgebaut mit 2,20m Deckenhöhe
• Sport- und Saunaraum mit Dusche
• großer Arbeitsraum ca. 25,00m²
• Flur
• Werkstattraum (Fliesenboden) mit Zugang zum Garten
• UG komplett mit Korkfußboden

__________ Außenbereich __________
• Sanierter und gepflegter Terrassen- und Gartenbereich
• Carport; Stellflächen für bis zu 4 Fahrzeuge
• 2 Gartenhütten mit jeweils 10,00m² und 15,00m² Fläche
• Gartenteich
• 3,00m² Regenwasserzisterne für WC & Waschmaschinenanschluss
• Brunnen zur Gartenbewässerung

Der Kaufpreis beträgt 320.000,00EUR. Ein Mietkauf wird ausgeschlossen. Anfragen hierzu werden nicht bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Termine für eine zeitnahe Besichtigung können gerne vereinbart werden.

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