modernes Geschäftshaus - Toplage Zentrum - Toprendite

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein topsaniertes, modernes Geschäftshaus mit sehr guter Rendite im Zentrum von Oberhausen zu erwerben.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug sowie 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 kernsaniert und seit dem regelmäßig auf dem aktuellen, technischen Stand gehalten. Ein moderner Personenaufzug ist ebenso vorhanden wie elektrische Türsysteme, CAD5 Verkabelung, barrierefreier Zugang, hochwertige ALU Fenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeheizung, Behinderten WC, etc.

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Stadtzentrum, unmittelbar am Hauptbahnhof, Busbahnhof, Amtsgericht, Hauptpost etc.

Die Immobilie bietet separate 4 Büro- oder Praxiseinheiten.

Die Immobilie hat damit sehr viele Nutzungsmöglichkeiten :

\-Geschäftshaus. Aktuell wird die Immobilie als Geschäftshaus mit 4 separaten Büroetagen genutzt. Alle Etagen sind gut vermietet und erwirtschaften eine solide Rendite. Die Büroetagen eignen sich ideal für Rechtsanwälte und Notare (Amtsgericht um die Ecke, zu Fuß 3 Minuten), Architekten, Handelsfirmen, Bildungsträger, Steuerberater, Versicherungen, etc.

\-Firmensitz. Möglich wäre es die Immobilie als Firmensitz über alle Ebenen zu nutzen. In diesem Fall stehen über 600 qm Gewerbeflächen zur Verfügung. So war diese Immobilie viele Jahre Firmensitz der IKK Krankenkasse. Ideal als Firmensitz für eine Unternehmensberatung, Rechtsanwaltsgesellschaft, Steuerberatungsfirma, Baufirma, Handelsfirma etc.

\-Ärztehaus. Durch den vorhandenen Personenaufzug, die barrierefreien Zugänge sowie bereits vorhandene Behinderten WC Anlagen etc. eignet sich das Objekt ideal als Ärztehaus. Auch die Lage direkt am Busbahnhof und am Hauptbahnhof sind ideal für ein Ärztehaus mit 4 Facharztpraxen. Denkbar wären 4 separate Facharztpraxen oder im EG eine Apotheke und darüber 3 Facharztpraxen. Medical Center Oberhausen Zentrum.

Die Immobilie bietet 4 separate Büro- oder Praxisetagen. Hinzu kommen 4 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

AUSSTATTUNG

* moderner Personenaufzug
* elektrische Türsysteme
* Fernwärmeheizung
* 4 Garagen
* zusätzliche Stellplätze

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Oberhausen.

Das Objekt liegt genau am Hauptbahnhof / Busbahnhof / Hauptpost / Amtsgericht.

Genau vor dem Haus befindet sich ein sehr großer, öffentlicher Parkplatz.

Die Immobilie ist damit bestens erreichbar per PKW (großer, öffentliche Parkplatz genau vor der Eingangstüre).

Die Immobilie ist zudem perfekt erreichbar per Bahn (Regio, Fernzüge) da der Hauptbahnhof schräg gegenüber ist.

Ebenso perfekte Erreichbarkeit per Bus (Busbahnhof Fernbusse und Stadtbusse schräg gegenüber), ebenso per Straßenbahn.

Das Amtsgericht ist 3 Gehminuten entfernt (um die Ecke), das Polizeipräsidium ebenfalls.

Das Rathaus Oberhausen ist ebenfalls in wenige Gehminuten erreichbar.

Die Fußgängerzone ist 5 Gehminuten die Straße runter.

Eine perfekte Lage mit bester Erreichbarkeit für ein Geschäftshaus oder Ärztehaus.