Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle und Photovoltaikanlage

# Ausstattung
In einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, steht dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 erbaut wurde und seitdem mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Auf großzügigen 119 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für ein behagliches und komfortables Wohnen.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt einen die warme Atmosphäre des Holzes, das sowohl an den Decken als auch an den Deckenbalken verwendet wurde. Die Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC bietet praktische Annehmlichkeiten für Besucher. Doch das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer mit seinem einladenden Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zum Wintergarten, der mit einem Tresen und einer Outdoor-Küche ausgestattet ist, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Wintergarten führt hinaus in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer einladenden Terrasse samt Whirlpool und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist – ein idyllischer Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche bietet hier zusätzlichen Komfort und modernes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aufgrund seiner Größe als ideales Jugendzimmer oder als gemütlicher Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss zwei praktische Abstellräume, die vielseitigen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellen.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Das Haus wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt, welche die Energie der Sonne in sauberen Strom umwandelt und somit einen bedeutsamen Beitrag zur umweltfreundlichen Energiegewinnung leistet, wodurch nicht nur die Umwelt geschont wird, sondern auch die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden.
• Eine effiziente Gaszentralheizung gewährleistet mittels einer komfortablen Fußbodenheizung eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster des Hauses sind mit hochwertigen, wärmedämmenden Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Zweifach-Verglasung verfügen und zusätzlich mit Rollläden versehen sind.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und ansprechendem Laminat ausgestattet.
• Das Grundstück bietet eine Garage sowie einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge, um Ihnen sowohl Komfort als auch Sicherheit zu bieten.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen in einer charmanten Umgebung und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.320,93 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh.

Berlin-Wilhelmsruh ist ein Stadtteil im Norden von Berlin. Gelegen zwischen den Stadtteilen Reinickendorf im Westen und Pankow im Osten, bietet Wilhelmsruh eine ruhige und grüne Umgebung. Der Stadtteil ist von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben, darunter der Volkspark Schönholzer Heide, der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Pankow, die alle zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die Architektur ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Wohnanlagen. Historische Villen und Gründerzeitbauten prägen zudem das Bild der Straßen. Die Atmosphäre ist entspannt und familiär, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Wilhelmsruh erweist sich als äußerst verkehrsgünstig gelegen, da es über eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz verfügt. Die S-Bahn verbindet den Stadtteil effizient mit dem Stadtzentrum, wodurch Pendler und Besucher gleichermaßen von kurzen und bequemen Fahrzeiten profitieren. Darüber hinaus durchqueren mehrere Buslinien das Gebiet, was eine zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Alltag gewährleistet. Selbst für diejenigen, die mit dem eigenen PKW unterwegs sind, bietet Wilhelmsruh eine hervorragende Erreichbarkeit dank einer guten Anbindung an das Straßennetz, was sowohl innerhalb des Stadtteils als auch zu benachbarten Regionen eine reibungslose Fortbewegung ermöglicht.

Insgesamt bietet Berlin-Wilhelmsruh eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was ihn zu einem attraktiven Wohnort in der deutschen Hauptstadt macht.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wilhelmsruh) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule ("Rote Schule" Wilhelmsruh) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Klax Kindergarten Igelnest) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn | Wilhelmsruh (circa 550 Meter)
Bus | Berlin, Frühlingstr. (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1JHGJDX2