Modernes Einfamilienhaus mit separatem Büro in ruhiger und zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das Eckgrundstück wurde im Jahr 1958 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise und mit zwei Vollgeschossen errichtet. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist. Im Jahr 1978 wurde es um einen eingeschossigen Anbau erweitert, welcher ebenso eine Garage beinhaltet. Ein Carport vervollständigt das Angebot. Der Garten ist liebevoll angelegt und nach Osten ausgerichtet. Er beherbergt alten Baumbestand sowie eine Rasenfläche. Das Grundstück ist vollständig mit einer Hecke eingefriedet und bietet durch den L-förmigen Bau des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Bei Betreten des Hauses bietet sich der Zugang in das Treppenhaus sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch eine Wand teilweise voneinander getrennt und bietet Zutritt in die Küche und auf die Terrasse, auf der an warmen Tagen in der Morgensonne gefrühstückt werden kann. Über die Küche ist das Duschbad zu erreichen. Der Anbau ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu betreten und bietet ein großes Zimmer mit einem Gäste-WC. Dieser Bereich lässt sich ideal als Büro nutzen, in dem Kunden empfangen werden können, ohne die privaten Räumlichkeiten des Hauses zu betreten.

Im Obergeschoss des Wohnhauses bieten sich vier mögliche Schlafzimmer, von denen drei in sonniger Süd-Ausrichtung gelegen sind. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Wannenbad.

In dem großzügigen Keller stehen fünf Kellerräume zuzüglich einem Wasch- und einem Heizungsraum zur Verfügung.

Im Jahr 2004 wurde die gesamte Immobilie umfangreich saniert. In dem Zuge wurden die Gaszentralheizung, die Strom-, Gas- und Wasserleitungen, die Außendämmung sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Sonnenkollektoren auf dem Dach ergänzen die Heizungsanlage durch Solarthermie. In 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

# Ausstattung
* hervorragender Zustand, mit ausgewählten, hochwertigen Materialien
* Bodenbeläge aus kanadischem Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
* moderne Küche von Schüller aus 2013, mit weißen Hochglanzfronten und grauer Granitarbeitsplatte
* ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Miele, wie Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
* Badezimmer im Erdgeschoss mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche inklusive Glasabtrennung, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizung - Deckenspots für angenehme Beleuchtung
* WC im Obergeschoss mit großformatigen weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken
* Wannenbad mit frei stehender Badewanne auf Podest, eingerichtet im selben Stil wie das WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 3.317,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Zum Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen gehört die Mittelstadt Detmold mit insgesamt etwa 74.000 Einwohnern. Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage nördlich des Zentrums im Stadtteil Detmold Nord. Durch eine gute Anbindung an die Innenstadt können alle Vorzüge der Stadt genossen werden, gepaart mit kurzen Wegen mitten in die Natur. Das Eckgrundstück grenzt im Westen an eine Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das reine Wohngebiet ist überwiegend mit Ein- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die äußerst grüne Umgebung gegeben, wie dem Teutoburger Wald direkt vor den Toren Detmolds. Sportbegeisterte, insbesondere Kinder, kommen in Detmold ebenfalls auf ihre Kosten. Egal ob Fußball, Tennis, schwimmen, Rad fahren oder Schießsport, hier ist für jeden was dabei - eine Vielfalt an Sportarten wird in den unterschiedlichsten Sportvereinen angeboten.

Die historische Detmolder Innenstadt liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine vielfältige Mischung aus attraktiven Geschäften jeglicher Art, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ein Großteil der Innenstadt ist heute eine Fußgängerzone und lädt zum Flanieren ein. Ergänzt wird das Angebot hier um den Schlosspark und weitere Grünflächen in und um das Zentrum sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Ereignisse, von Ausstellungen bis hin zu Konzerten.

Kindergärten und sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule OWL und die Hochschule für Musik haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist die nächste Bushaltestelle in etwa 120 Metern erreicht. Der Bahnhof Detmold sowie die Bundesstraßen 238 und 239 ermöglichen eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, wie zum Beispiel Lemgo und Bielefeld. Der nächste Flughafen befindet sich im ca. 50 Kilometern entfernten Paderborn/Lippstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-LIP-1296