Modernes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und exzellenter Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Sie werden Eigentümer eines attraktiven, freistehenden Einfamilienhauses, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 690 m² erstreckt. Errichtet im Jahr 2001, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² modernes Wohnen in idyllischer Umgebung. Ein herausragendes Merkmal sind die guten Energieverbrauchswerte, die eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung versprechen. Die Möglichkeit, das Grundstück sowohl von vorne als auch von hinten zu befahren, ist ein seltener und sehr geschätzter Vorteil, der die Flexibilität und Zugänglichkeit des Grundstücks verbessert. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Das liebevoll gestaltete Grundstück zeichnet sich durch eine große, überdachte Terrasse aus, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und den idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Ein Gartenteich sorgt für Ruhe und Entspannung und vollendet das Bild des perfekt angelegten Außenbereichs.
Das Haus selbst überzeugt durch seine wohlüberlegte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche, die zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum angesiedelt, neben einem großen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Für diejenigen, die noch mehr Platz benötigen, bietet der beheizbare und mit Tageslicht durchflutete Keller zusätzliche Räumlichkeiten – einschließlich eines Partyraums mit eigenem Kamin, eines Bades mit Dusche sowie ausreichend Abstellfläche, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Autobahn vervollständigen das Angebot und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und gute Verkehrsanbindungen legen.

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine effiziente Energieklasse und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine einzigartige Lage und die liebevoll gestaltete Außenanlage, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Bornstedt und genießen Sie schon bald die Ruhe und die Vorzüge dieses exklusiven Domizils.

# Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Partyraum im Keller
- beheizbarer Keller mit Tageslicht
- Echtholztreppe
- Fussbodenheizung im Badezimmer OG
- Weitere Abstellflächen auf dem Dachboden
- Carport, Stellplatz
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bornstedt in der Gemeinde Hohe Börde ist ein attraktiver Wohnort, der ländliche Idylle mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung vereint. Das Dorf befindet sich günstig in der Nähe von Magdeburg, was den Bewohnern den Vorteil einer schnellen Anbindung an die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und Schönheit des Landlebens verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum zukünftigen Werkstandort des Chipherstellers Intel, was Bornstedt zu einem idealen Ort für Fachkräfte und deren Familien macht, die eine Karriere in der Hightech-Industrie anstreben. Die guten Autobahnverbindungen ermöglichen kurze Wege nicht nur nach Magdeburg, sondern auch zu anderen wichtigen regionalen und überregionalen Zielen.

Kurzum, Bornstedt verbindet den Charme des Landlebens mit der Dynamik der Nähe zu einem zukünftigen Technologiezentrum und bietet damit eine erstrebenswerte Balance für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Um ein vollständiges Exposé mit 360°-Ansichten und Grundrissen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Finanzierungsnachweis zu kontaktieren.

# Sonstiges
UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir stehen Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2069399