Modernes Einfamilienhaus mit Garage in Mayen-Hausen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Mayen-Hausen, erbaut im Jahr 2003, präsentiert sich in solider Massivbauweise und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial bietet. Mit einem gepflegten Grundstück von 423 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz im Freien. Die Wohnfläche beträgt etwa 114 Quadratmeter, wobei das Kellergeschoss zusätzlich etwa 100 Quadratmeter an Wohnraum bietet, der bereits ausgebaut ist.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung sorgt.
Insgesamt gibt es drei Badezimmer, was den Komfort für die Bewohner erhöht und den täglichen Ablauf erleichtert. Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für eine größere Familie oder für Gäste. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Der Garten und die Terrasse bieten Möglichkeiten für Erholung im Freien und geselliges Beisammensein im Sommer. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage in Mayen-Hausen machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Erdgeschoss
Diele, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 2x Badezimmer, Zugang auf die Terrasse

Untergeschoss
Flur, 2x Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschraum,

# Ausstattung
- ca. 210 qm Gesamtwohnfläche
- ca. 423 qm Grundstück
- 7 Zimmer
- Terrasse
- Einbauküche
- Feinsteinzeug-Fliesenboden
- Marmor-Fliesenboden
- 3 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- EG mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Garage

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 129,4 kWh / (m2 a)
Heizung: Gasheizung
Baujahr des Gebäudes: 2003
Energieeffizienzklasse D
Datum der Ausstellung: 17.04.2024
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas E.
Energieausweis gültig bis 16.04.2034
Art des GEG: Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.809,52 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Mayen-Hausen ist ein Stadtteil von Mayen, einer Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums von Mayen. Mayen-Hausen ist vor allem durch seine Lage am Rande der Eifel und durch die Nähe zum Laacher See bekannt. Die Landschaft ist geprägt von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. In der Umgebung gibt es einige Wanderwege und Naturpfade, die die Schönheit der Region erlebbar machen.

# Sonstiges
Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 129.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 129,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 04-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kas 74