modernes Einfamilienhaus in Sondermoning

Preis: 749.000 €

Details

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Ort:
83365 Bayern - Nußdorf
Erstellungsdatum:
28.09.2019
Anzeigennummer:
1193648185
Wohnfläche (m²):
135
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Grundstücksfläche (m²):
406
Haustyp:
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr:
2008
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde und moderne Einfamilienhaus in Sondermoning (Gemeinde Nußdorf) anbieten zu können! Von Ihrem Traumhaus erreichen Sie in nur 4 Autominuten den Chiemsee. Das sehr junge Baujahr des Hauses (2008), verspricht ein modernes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß (Dachgeschoß) sowie ca. 406 m² Grund, können Sie nun Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Erdgeschoß empfängt Sie mit einer hellen Diele. Hier erwartet Sie ein praktischer Vorratsraum, der offene Küchenbereich mit Blick in das großzügige Wohn-/Esszimmer, eine begehbare Garderobe, das Gäste-WC sowie der Hausarbeitsraum in dem auch die moderne Heizung und eine Wasserenthärtungsanlage (neu 2015) untergebracht sind. Die aktuellen Eigentümer haben das Wohn-/Esszimmer mit einem tollen Schwedenofen ausgestattet. Die große Glasfront ermöglicht Ihnen von fast jedem Plätzchen des Raumes einen Blick auf das knisternde Feuer. Vom Erdgeschoß aus haben Sie auch Zugang zur Südwest-Terrasse mit einem besonderen Highlight - dem exklusiven SolarLux-Glashaus. Dieses ist so gestaltet, dass die Glasfronten einzeln geöffnet und verschoben werden können. Der Wintergarten ist von innen absperrbar. Außerdem ist das Glashaus "luftdurchlässig" und die Fronten laufen nicht an. Die Außenanlagen wurden erst ca. 2015 neugestaltet, hier entstand z.B. auch der schöne Steingarten mit kleinem Wasserfall auf der Südost-Seite des Hauses und die Außendusche mit Warmwasser. Der Garten ist mit einen Zaun eingefriedet und durch Sträucher und Pflanzen nahezu nicht einsehbar. Das Obergeschoß überzeugt sofort durch die schöne Raumhöhe. Hier ist Platz zum Schlafen, Arbeiten und Entspannen. Die zwei Schlafzimmer bieten ein Bad en Suite. Zwei weitere kleinere Zimmer dienen z.B. als Büro oder auch für Gäste. Das große der beiden Schlafzimmer überrascht zusätzlich mit einem tollen Ankleideraum. Das große Bad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Außerdem haben Sie hier, sowie auch vom großen Schlafzimmer, Zugang zum Ostbalkon um hier die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein praktischer Schuppen am Haus bietet Ihnen viel Stauraum! Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im gesamten Haus wärmt Sie die Fußbodenheizung. Als Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Erdgeschoß ist grau gefliest, im Obergeschoß sind weiße Fliesen verlegt. Im Kaufpreis inbegriffen sind 4 Autostellplätze, die schöne Einbauküche und der Schwedenofen. Zwei der Kfz-Stellplätze sind auch perfekt für ein Wohnmobil oder einen Caravan nutzbar. (Diese liegen auf der rechten Seite des Hauses hintereinander. Das Einfamilienhaus ist ca. Ende November 2019 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Baurecht für Garage/Carport auf Ostseite

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ende November 2019
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Sondermoning gehört zur Gemeinde Nußdorf. Der Ort Chieming mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Chiemsee-Ufer sind nur ca. 3 km entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2019
Gültig bis: 2029-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/0025

Rechtliche Angaben

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