Modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Waldmohr!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in dem aufstrebenden Neubaugebiet von 66914 Waldmohr und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus stilvollem Design, hoher Wohnqualität und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der das freundliche Ambiente dieses Anwesens perfekt widerspiegelt. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich gleich nebenan.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit einer modernen, offenen Küche, die nicht nur funktional ist, sondern auch ein Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Eine praktische Vorratskammer und die Waschküche, mit Zugang zur Garage, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Highlight im Wohnzimmer ist der wassergeführte Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt.

Obere Etage:

Die Treppe führt Sie in die obere Etage, die mit vier großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche aufwartet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Gäste-WC und separatem Eingang von außen, derzeit als Büro genutzt, bietet Flexibilität für Home-Office oder Gäste.

Diese Immobilie verfügt außerdem über eine im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Ausstattung
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Einbauküche
- separater Eingang von außen zu einem der Zimmer
- Terrasse
- Garten
- Neubaugebiet
- wassergeführter Kamin
- Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Waldmohrs, die sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Nähe zur Autobahn und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichten den Alltag.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls den Jägersburger Weiher, das Naherholungsgebiet. Hier können Sie Ihre Spaziergänge am Wochenende oder aber nach dem Feierabend gemütlich stattfinden lassen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Maklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Käufer verpflichten sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: 128878271#3x5349