Modernes Büro oder Studio-Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen multifunktionalen Wohlfühl- und Arbeitsum- gebung! Diese einzigartige Fläche mit ca 50 m2 bietet nicht nur die Vor- züge einer kompakten Studio-Wohnung, sondern eignet sich auch her- vorragend als modernes Büro. Mit einem eigenen Badezimmer, einer großzügigen Terrasse und zwei direkt an diese angrenzenden Parkplät- zen, erfüllt diese Fläche alle Ansprüche an Komfort und Flexibilität.

Lage:
Die Fläche befindet sich in einer zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung bie- tet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und weiteren Unternehmen, was die Attraktivität dieser Lage für Wohnen und Arbeiten unterstreicht.

Für eine Studio-Wohnung:
Die Fläche kann als gemütliche Studio-Wohnung genutzt werden. Der offene Grundriss erlaubt eine flexible Einrichtung von Wohn- und Schlaf- bereich. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmo- sphäre, während die angrenzende Terrasse eine Erweiterung des Wohn- raums ins Freie ermöglicht. Das moderne Badezimmer komplettiert das Wohnerlebnis.

Für ein Büro:
Alternativ bietet die Fläche auch ideale Bedingungen für ein modernes Büro. Große Fenster schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, während die Terrasse eine entspannte Atmosphäre für Pausen und Meetings bietet. Die zwei direkt an die Terrasse angrenzenden Park- plätze sorgen für bequemes Parken und erleichtern den Zugang zum Büro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich. Die Gemeinde Perl wird im Westen von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des gemeinschaftlichen deutsch-luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich. Im Süden grenzt die Gemeinde an Apach in Frankreich, im Norden an Palzem und Kirf in Rheinland-Pfalz, im Osten an die Gemeinde Mettlach im Saarland.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:

Die gezeigten Visualisierungen können vom späteren Gebäude abweichen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst/odrRechtlicher.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3514510023775