Modernes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturrandlage!

# Objektbeschreibung
Das großzügige, dreigeschossige Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Maisonettenwohnungen wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig gebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotenzial.
Die Hauptwohneinheit mit über 142 qm *echter* Wohnfläche (OHNE Terrassen- und Balkonanteilen) besticht im Erdgeschoss durch einen lichtdurchfluteten, über 58 qm großen Wohnraum mit einem, nach Westen ausgerichteten Erker und wunderschönen, idyllischen Ausblick auf den angrenzenden *wehrgeregelten* Bachlauf mit eigenem Badezugang.
Ein neuer Specksteinofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für autarke Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Das Obergeschoss wird über eine massive Holzspindeltreppe erschlossen. Auch hier setzt sich der Westerker bis zum Quergiebel im Dachgeschoss fort und bietet ebenfalls einen zauberhaften Blick auf den Mühlbach sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Schlafzimmer, Büro und Südbalkon bestechen mit einem herrlichen Alpenpanorama. Das neue, moderne Masterbad mit freistehender Designerwanne und Walk-In-Dusche wird Sie ebenfalls begeistern!

Die urgemütliche, ca. 62 qm große Einliegerwohnung mit zwei Balkonen (in die Wohnfläche NICHT eingerechnet) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist bestens zur Vermietung für 1-2 Personen geeignet, aber auch sehr gut als Ferienwohnung (privat und/oder touristisch) nutzbar.

Das Haus und die Doppelgarage sind unterkellert und bieten mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche weitere Nutzungsoptionen. Der fußbodenbeheizter Wellness-Bereich mit Walk-In-Dusche und separatem WC ist neu eingebaut. Ein über 31 qm großer *Hobbyraum* mit separatem Zu-/Ausgang kann vielseitig genutzt werden.

Eine glasüberdachte Terrasse und Doppelgarage mit Lagerboden sowie zwei Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* MODERNISIERUNG 2018-2022
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge EG und OG (großformatige Fliesen 60x120cm)
- Masterbad OG und Wellness-Bereich KG, jeweils
mit Fußbodenheizung
- Einbauküchen EG und OG mit Marken-Elektrogeräten
- Specksteinofen 8 KW
- Laminat-Holzböden und neuer Fliesenbelag im KG
- Terrassen- und Wegepflaster komplett
- Fassadenanstrich
* Fußbodenheizung im EG, Bad OG und Wellness-Bereich KG
* Massivholztreppe mit Ahornholzstufen
* Ahornparkett OG
* Elektische Rolläden Wohnbereich EG
* Zweigeschossiger Westerker mit Quergiebel
* Zwei Südbalkone, ein Westbalkon
* Zwei hochwertige Terrassenanlagen in Süd- und Westausrichtung
* Glasüberdachter Freisitz verschließbar mit Glasschiebeelementen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 1,79 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,79 %.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Wohnhaus befindet sich in Ainring-Feldkirchen in idyllischer Ortsrandlage, einer perfekten Kombination von Natur und Stadtnähe.
Ainring ist eine Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land im Bezirk Oberbayern. Mit seinem milden Klima gehört die Region zu den sonnenreichsten in Deutschland. Die Grenze zu Österreich bildet die Saalach.
Ainring liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. München ist in ca. 75 Autominuten, Rosenheim in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
* Doppelgarage mit Sektionaltor und Lagerboden
* Gepflasterte Stellplätze für zwei PKW
* Solarthermie für Warmwasserbereitung
* Badezugang Mühlbach
* WLAN, LAN und Kabelanschluss in allen Räumen (?)
* Sichtgeschützte Gartenanlage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 652488