Moderner Wohntraum mit Pool und Gartenoase

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit 3-fach-Verglasung, welches 2011 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen exklusiven Granitboden. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Galerie mit Glaselementen und Gäste-WC. Hier genießen Sie einen fantastischen Blick in den Wohnbereich. Das Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Glasdusche, eine separate Badewanne sowie eine Handtuchheizung und einen Doppelwaschtisch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine moderne Grundrissgestaltung mit offener Wohnküche und unverbaubarem Fernblick. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über den effizienten Pellet-Kaminofen, dies spiegelt sich in den niedrigen Nebenkosten sowie dem Energieausweis mit Klasse B wieder. Ein Solarpanel mit südlicher Ausrichtung sorgt für die Warmwasserversorgung. Stauraum ist sowohl in der Abstellkammer als auch im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Im Außenbereich finden sich zahlreiche Highlights. Der großzügige überdachte Terrassenbereich bietet genug Platz für schöne Grillabende mit Freunden und der Familie. Im aufwändig angelegten Garten befindet sich eine Sauna sowie ein Gartenhaus für erholsame Stunden zu zweit. Für das Anpflanzen von Obst und Gemüse steht Ihnen ein Gewächshaus zur Verfügung- mehr Bio geht nicht! Im Nebengelass können Sie Gartengeräte und Sommermöbel lagern und eine Werkstatt errichten. Für die Bewässerung des traumhaften Gartens benötigen Sie dank des Tiefbrunnens (55 Meter) kein Trinkwasser.

Das absolute Highlight ist der überdachte Pool, welcher beleuchtet, beheizt und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist. Hier lädt ein weiterer Terrassenbereich für entspannte Sommertage zum Verweilen ein. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über das elektrische Schiebetor und ein Doppelcarport bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten.

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Wesentliche Energieträger: Holzpellets
* Endenergieverbrauch: 66,50 kWh/m²\*a - Warmwasser enthalten
* Effizienzklasse: B
* Haustyp: Massivhaus
* Heizungsart: Zentralheizung

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, nahe der B4, mit  bequemem Anschluss zu den nächsten Städten. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Ilfeld mit Anbindungen der Buslinie 10, dem SEV und der Straßenbahn 10 Richtung Nordhausen. Die Lage bietet für alle eine opimale Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Cafés, Restaurants und Supermärkte. Der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ilfeld und die nahe Umgebung gelten als anerkannter Erholungsort und bieten eine Vielzahl an idyllischen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

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