Moderner Wohncharme in schöner Wohngegend: REH mit Garten in sehr guter Lage von Neu-Anspach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057163

Die perfekte Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Reihenendhaus in Neu-Anspach dar. Dank eines stets pfleglichen Umgangs ist die 1974 erbaute Immobilie zu der einladenden Immobilie geworden, die Sie beim Betreten bewundern können. So sind 2014 eine Vielzahl von Modernisierungen vorgenommen worden, die zu einem stilvollen und zeitgemäßen Wohnflair beitragen.

Verteilt auf etwa 96 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann u.a. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um Wohnfläche handelt.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 312 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der eingezäunte Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt sind eine unterkellerte Garage (ca. 50 m entfernt) und ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

# Ausstattung
+ Garten (eingezäunt)
+ Überdachte Terrasse
+ Vieles 2014 erneuert oder modernisiert
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Überdachte Terrasse
+ PKW-Freistellplatz
+ Unterkellerte Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.906,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 312,29 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Neu-Anspach liegt im hessischen Hochtaunuskreis, etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Hier wohnen Sie in sehr guter Lage in Westerfeld, wo die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten für einen hohen Erholungswert sorgen.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von nur etwa 1,3 km zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Hierzu gehören bspw. Supermärkte, kleinere Lebensmittelläden, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants. Für den Wochenendausflug eignet sich ein Kurztrip in den beliebten "Hessenpark", den Freizeitpark "Lochmühle" oder zur Saalburg "Römerkastell". Darüber hinaus werden auch die Stadt Bad Homburg und die Gemeinde Feldberg schnell erreicht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren eine nahe gelegene Bushaltestelle und der örtliche Bahnhof in nur etwa 1,8 km Entfernung. Im benachbarten Usingen besteht zudem Anschluss an die B275 und B456 und an die A5. Frankfurt am Main kann mit dem Pkw bspw. bequem in nur etwa 35 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34bdb1ec1f