Moderner und Stilvoller Wohn(t)raum

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet die Gelegenheit, sich den lang gehegten Traum von einer Wohnung in Nordseenähe zu erfüllen. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die Sackgassenlage in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2012 ausgebaut, wodurch der Standard der Wohnung bedeutend moderner ist als das Haus. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019.

Geprägt durch eine offene Bauweise und durch ein modernes Dachfensterkonzept ist der offene Wohnraum großzügig( ca. 30 m² ) und lichtdurchflutet gestaltet. Die Wohnung wurde bis in die Spitze des Daches ausgebaut, welches einem ein unvergleichbares und erhabenes Raumgefühl bietet. Die stilvolle, offene Balkenlage sowie einen Hems, welcher über eine massive Wendeltreppe erreichbar ist, machen die Wohnung zu einem modernen Wohn(t)raum. Die offene Küche wurde mit einer maßgeschneiderten und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, welche genügend Stauraum bietet und mit allen Geräten ausgestattet ist. Zudem verfügt die EBK über einen Esstresen, welcher Küche und Wohnzimmer wunderbar vereint. Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt neben einer großen Dusche über ein Schrank mit Waschtisch, Fenster und WC. Das großzügige Schlafzimmer rundet die tolle Wohnung ab. Der Fußboden ist mit einem modernen Designboden ausgestattet.

Darüber hinaus gehört zum Sondereigentum der Wohnung eine großzügige Terrasse und ein Gartenanteil, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Terrasse ( ca. 20 m2 ) inkl. Sichtschutz befindet sich derzeit in Planung und wird zur Übergabe fertiggestellt sein ( Siehe Animation ). Abendliche Grillpartys und der Sundowner nach Feierabend sind hier garantiert. Für Ihren PKW stehen im großzügigen Carport 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Lassen sich davon überzeugen, dass die Wohnung sowohl zum selbst bewohnen als auch für die Festvermietung oder Vermietung an Feriengäste bestens geeignet ist.

# Ausstattung
- Einbauküche ( Backofen auf Arbeitshöhe, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank )
- Anschluss für die Waschmaschine in der Küche
- Duschbad mit Schrank mit Waschtisch, Fenster und WC
- Hems
- ca. 20 m2 Terrasse
- Gartenanteil
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Wöhrden, einer ländlichen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Der beliebte Urlaubsort Büsum und die Kreisstadt Heide sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Das ruhige und beschauliche Wöhrden liegt in der Nähe der Nordsee und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung mit viel Grün, zahlreichen Feldern und Wiesen. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Wöhrden ist eine kleine Stadt mit einem historischen Stadtkern und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Waldorfkinder & Waldorfschule, große Gemeinschaftsarzt-und Kinderarztpraxis und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwegen und Naturparks. Die Nähe zur Nordsee lädt außerdem zu Ausflügen ans Meer ein.

Die Region Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die viele Touristen anlockt. Mit ihren endlosen Stränden, charmanten Küstenstädten und unberührter Natur bietet die Region Erholung und Entspannung für alle Naturfreunde. Die gute Anbindung an die Metropolen Hamburg und Kiel macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Dachgeschosswohnung ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe inmitten der Natur.

# Sonstiges
Das Hausgeld in Höhe von 88 Euro beinhaltet keine Verbrauchskosten wie Gas, Wasser oder Strom.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Sie können uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per WhatsApp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 19.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5893#yJS5ao