Moderner Niedrigenergie-Bungalow mit Ausbaureserve im Dachgeschoss am nahe gelegenen Selenter See

# Objektbeschreibung
Ein Traum zum Wohlfühlen für naturverbundene Paare oder Familien! Dieses solide Niedrigenergiehaus mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016/2017 als Walmdachbungalow in massiver Bauweise auf einem 689 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in die einladende Diele des Erdgeschosses. Von hier werden Sie über den geräumigen Flur in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein Duschbad mit Tageslicht geführt. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bietet genug Platz für die ganze Familie und der Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für zusätzliche mollige Wärme und gemütliche Stunden.

Sie hatten schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, der neben gepflegten Rasenflächen auch noch einen angelegten Nutzgarten bietet, in dem Sie sich verwirklichen können.

Darüber hinaus bietet das Haus noch ca. 40 m² Ausbaureserve (vorbehaltlich eines positiven Bauvoranfragebescheides im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens) im bereits teilweise gedämmten Dachgeschoss. Die Leitungen und Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind im Dachgeschoss bereits verlegt.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermische Anlage.

In dem Haus sind noch wenige Restarbeiten durchzuführen, welche bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden. So wurden bisher im Haus noch keine Sockelleisten angebracht und in der Garage noch kein Garagentor eingebaut. Die bezugsfreie Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garten
- Garage
- 4 weitere PKW-Stellplätze
- Gas-Brennwert-Therme mit sep. Warmwasseraufbereitung über Solarthermische Anlage

Im Eingangsbereich, im Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer und im Bereich der offenen Küche wurden cremefarbene Hochglanzfliesen verlegt, in den übrigen Wohn- und Schlafräumen helles Laminat.

Die überwiegend bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung, die im gesamten Haus eingesetzt wurden, sorgen ganzjährig für viel Lichteinfall im Innenbereich.

In der ca. 40 m² großen und gedämmten Garage kommen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Die komplett gepflasterte Einfahrt bietet außerdem Platz für zwei weitere PKWs. Des Weiteren befinden sich auf der Gartenseite zwei zusätzliche Stellplätze - hier könnte bequem Ihr Wohnmobil stehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.02.2033.
Endenergiebedarf beträgt 55,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Energieausweis-Nr.: SH-2023-004427700

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Das hübsche Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in beliebter Wohnlage in nur ca. 2,5 km Entfernung zum Selenter See mit eigenem Badestrand und Spielplatz und ca. 1 km zum Ortskern.

Die Ostsee mit den schönen Stränden (Hohwacht oder Hohenfelder Strand) liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Selent liegt im Kreis Plön in einer wunderschönen Landschaft zwischen der Ostsee und der Holsteinischen Schweiz. Der Urlaubs- und Erholungsort befindet sich am zweitgrößten See in Schleswig-Holstein, dem Selenter See und ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern.

Ausgedehnte Wanderungen und Radwanderwege führen Sie an die Ostsee oder sogar bis nach Lütjenburg und Plön. Neben einer Vielfalt von Gastronomien, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätzen, einer freiwilligen Feuerwehr, Ärzten und einer Reha-Klinik, bietet Selent auch einen Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule an.

Die Ortschaft hat eine gute Anbindung, um mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die umliegenden Städte und Regionen zu erreichen. So ist die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Autominuten und Lütjenburg in 10 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 55.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 38