Moderner Gewerbepark mit Hallen, Bürokomplex, und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich seit 1993 im Eigentum und diente als Getränkevertrieb. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 40.000 m², auf insgesamt 5.250 m² wurden 3 Hallen sowie ein Bürogebäude mit 680 m² verbaut. Die Hallen wurden mit Stahl gebaut und mit YTONG verkleidet, verfügen über Flachdächer, die Böden sind aus Beton mit TFT beschichtet. Die Hofanlage wurde mit Bepflasterung großzügig versiegelt. Zahlreiche Parkplätze, separate Zufahrten zu allen 3 Hallen sowie die Sicherung des Grundstücks, teilweise mit einem Gitterstahlzaun oder einem Steinwall & Schließanlagen eingefriedet, runden diese Immobilie ab. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Tankstelle mit Genehmigung sowie eine LKW Werkstatt. Das potenzielle Bauland mit ca. 17.000 m² lassen ausreichend Spielraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Dieselstapler und ein Radlader befinden sich ebenfalls auf dem Hof.

Das Grundstück mit seinen Hallen- und Stellflächen eignet sich sehr gut für Logistikunternehmen, Fuhrparks oder das produzierende Gewerbe. Lagerungen und Zwischenlagerungen aller Art, wie z.B. Fahrzeuge, Baufahrzeuge, Baumaterialien oder die Nutzung mit Tischlerei wären denkbar. Das Grundstück wird im derzeitigem Zustand übergeben. Teilung ist auf Anfrage möglich.

# Ausstattung
Bürogebäude:
270 m² groß, 20,8 m lang x 13 m breit. teilunterkellert + EG + 1.OG,
Eine Betriebswohnung mit 65 m².
Das Gebäude hat eine Nutzfläche von 680 m² und ist komplett mit EDV-Kabel vernetzt und Glasfaser installiert.
Eine Übernahme der Telefonanlage ist möglich.
Mitarbeiterräume, WC & Duschen, Küche & Essraum - Kantine.

Halle 1:
1.550 m² groß, 55 x 27,50 m, verfügt über 2 elektrische Rolltore - (6 x 4,50 m)
Traufenhöhe 5,30 m, 1 Büroraum, Aufenthaltsraum & ein WC innerhalb der Halle - Durchgang zum Bürogebäude.

Halle 2.
2.000 m² groß, geteilt 2 x 50 m lang x 20 m breit, Traufenhöhe 4,30 m.
Am Ende der Halle befindet sich räumlich abgetrennt eine LKW Werkstatt mit Heber & Grube, eine PKW Hebebühne 2,5 Tonnen ist ebenfalls vorhanden.
Neben und zu der Halle gehört eine mobile Waschanlage.

Halle 3.
1.700 m² groß, 85 m lang x 20 m breit, Traufenhöhe 3,60 m
vollständig eingerichtete Tischlerei mit Lackiererei, Werkraum, Ausstellungsraum & Holzlager.
Neue Moderne Heizungsanlage (kann mit Holz geheizt werden) aus 2021
Büro, Aufenthaltsraum & WC.
Bei bedarf kann gegen Summe X die Geräte der Tischlerei übernommen werden.

zum Angebot gehört ein Potenzielles Bauland mit ca. 17000 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 40000 m²
Nutzfläche: ca. 40000 m²
Lagerfläche: ca. 5250 m²

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 125351#5ysc3A