Moderner Bungalow mit 3 Garagen sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Hier steht ein wahrer Wohntraum mit 3 Garagen zum Verkauf...!

Der Bungalow wurde 2020 innen komplett modernisiert: neue Fenster, Fußböden, modernes und lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Badewanne und ebenerdiger großer Regendusche.

Insgesamt wurden sehr hochwertige Materialen verwendet. Von außen erwartet man das moderne, lichtdurchflutete Wohngefühl nicht. Bereits im Eingangsbereich weiß man, dass man sich hier wahrlich zu Hause fühlen wird und möchte nicht mehr gehen!

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller bietet aber genug Platz für die Heizung, Waschmaschine und sonstige Sammelleidenschaften.

Das Angebot wird von 2 Gargen abgerundet!

# Ausstattung
- 2020 komplette Innensanierung
- neue Haustür
- modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und großer Regendusche
- Gäste-WC
- teilunterkellert
- Bodenbelag: Fließen
- 3 Garagen ( 1 Doppelgarage & 1 Einzelgarage)

- Haus ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet!
- Einbauküche (2Jahre alt) kann gegen Abstand übernommen werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Juli 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % auf den notariell geschlossenen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer für Käufer

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wickrath im Stadtbezirk West, in einer eher ländlichen Lage, ist ein Stadtteil mit Herz – egal aus welcher Richtung man kommt, überall heißen Schilder Sie herzlich willkommen.

Bemerkenswert ist das aktive Vereinsleben in Wickrath, sodass das Jahr über viele verschiedene Veranstaltungen, wie bspw. Musikwochen, Jazz-Picknicke, plattdeutsche Abende, Schützen- und Karnevalsveranstaltungen stattfinden.

Besonders sehenswert ist das Barockschloss Wickrath, welches mit seinem wunderschönen Schlosspark, in Form einer Grafenkrone, nach französischen Vorbildern gebaut wurde.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82RK