Moderner Bungalow in stadtnaher Idylle

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zansebuhr

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet dieses Eigenheim ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 fast gleich große Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m². Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit halboffener Küche auf insgesamt 41 m², welches einen geselligen Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während der angrenzende Essbereich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist. Das helle Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über der Toilette an der Wand befindet sich ein TV-Anschluss, der es Ihnen ermöglicht, einen Fernseher anzubringen. So können Sie gemütlich von der Badewanne aus Ihre Lieblingsserie oder Ihren Lieblingsfilm genießen. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC.

Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachboden des Hauses. Die Dachbodenfläche mit über 30 m² Wohnfläche wird aktuell nur als Abstellfläche genutzt. Ein Umbau als Wohnraum wäre möglich, ein Elektroanschluss ist bereits verlegt.

Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung, die für Warmwasser und Heizung sorgt und im Einklang mit der Fußbodenheizung den Wohnkomfort optimiert. Ein weiteres Highlight ist die umweltfreundliche Solarthermieanlage auf dem Dach, welche zur Energieeinsparung beiträgt.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Terrassen, die Ihnen von morgens bis abends Sonne bieten. Die größere Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite des Hauses und ist vom Wohn- und Küchenbereich aus begehbar. Die kleinere, teilweise überdachte Terrasse liegt an der Ecke zur Westseite und ist ebenfalls vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar. Von beiden Terrassen können Sie den ungestörten Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück genießen. Ein kleiner Teich im Garten verleiht der Umgebung zusätzlich eine ganz besondere Atmosphäre.

Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt am Ende des Grundstückes an ein offenes Feld. Im Frühling und Sommer können Sie hier einen herrlichen unverbauten Blick über das blühende Rapsfeld genießen. Zur Sicherung von Privatsphäre und Geborgenheit sind die Nachbarseiten mit hohen Hecken blickdicht eingefriedet, während zur Feldseite und zur Einfahrtseite Zäune den Bereich abgrenzen. Für die Bewässerung des Grundstücks kann das aufgefangene Wasser aus dem 4.000l großen Regentank genutzt werden.

Als Lager- und Abstellmöglichkeit dienen Ihnen im Außenbereich drei großzügige Außenschuppen. Das größte Schuppenhäuschen mit ca. 17m² im Vorgarten des Hauses wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und kann auf Wunsch übernommen werden.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:
- pflegeleichtes Grundstück
- moderne Bauweise
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Ausbaureserve im Dachboden
- 3 Außenschuppen mit Stromanschluss
- 4000l Regentank
- Fischteich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Zansebuhr ist ein malerisches Dorf im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Das Dorf liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich von Niepars und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der mecklenburgischen Landschaft aus.

Die Umgebung von Zansebuhr ist von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen geprägt. Kleine Wäldchen und Baumgruppen gliedern die Landschaft und bieten natürliche Rückzugsorte. Das Dorf selbst ist von traditionellen mecklenburgischen Bauernhäusern geprägt, die den Charme der Region widerspiegeln.

Zansebuhr ist verkehrstechnisch mit einer Bushaltestelle an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Niepars, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Von Niepars aus bestehen weitere Verbindungen zu den größeren Städten der Region wie Stralsund und Greifswald.

In Niepars befindet sich die Amtsverwaltung, eine Ganztagsschule mit Turnhalle und Tartanplatz, eine Kita, Ärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Tankstelle und mehrere Vereine.
Die Hansestadt Stralsund ist nur 10 Autominuten entfernt. Durch die Regionalbahn mit Halt in der Gemeinde Niepars / OT Martensdorf sind die Hanssetädte Stralsund oder auch Rostock jederzeit mit dem Zug erreichbar.

# Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0218