Moderne Wohnung Nähe Klinikum

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!

Diese sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 86 Quadratmetern erwartet Sie im zauberhaften Kriegshaber. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um modernsten Wohnkomfort zu bieten.
Entdecken Sie die Highlights dieser Wohnung:
Einladender, offener Wohn- und Essbereich, perfekt für gesellige Stunden
Eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist
Großer Balkon, Ihr persönliches Rückzugsort
Ein gemütliches Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Wanne für Ihr Wohlbefinden
Ein Tiefgaragenstellplatz und eine Kellerabteil sind vorhanden
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung vorgelegt
Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Waschraum zur Verfügung

Vor kurzem
-wurde der gesamte Boden (Vinyl) verlegt
-die Fliesen im Bad und Küche erneuert
-gesamtes Bad renoviert
-neue Küche gekauft

Erleben Sie die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2005:

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnqualität auf ein neues Niveau zu heben:
-Das Wohngebäude wurde saniert und um Balkone erweitert
-Der Dachgeschossausbau schuf neue Dachterrassen mit einem Wintergarten
-Die Errichtung einer Tiefgarage erleichtert das Parken erheblich !
-Ein modernes Badezimmer zum entspannen
-Neue Elektrik in den Wohnungen für Ihre Sicherheit
-Die Fenster wurden teilweise erneuert, um Energieeffizienz zu gewährleisten
-Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme

Um die Privatsphäre der momentanen Eigentümer zu wahren, wurden nur wenige Bilder gemacht. Bei einer Besichtigung vor Ort, können sie sich die Wohnung in aller Ruhe anschauen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 360 € und beinhalten bereits die Heizung sowie die Instandhaltungsrücklage.

Es kann ein TG Platz für 15.000€ dazu erworben werden.

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer tollen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Objektzustand:

Die Lincolnstraße befindet sich inmitten des charmanten und lebendigen Stadtteils Kriegshaber in Augsburg.
Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre optimale Lage und vielfältige Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bereichern. Hier sind Sie umgeben von einer Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Highlights der Lage:

Hervorragende Anbindung: Die Lincolnstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die B17 und B300 sind schnell erreicht

Die Grund und Mittelschule sind zu Fuß in 3-4 min erreicht ohne Straßen überqueren zu müssen (sehr sicher für Kinder) !
Es gibt’s auch eine Kita die neben der Schule ist und Einkaufsmöglichkeiten die in paar kleine Minuten zu Fuß erreicht sind

Eisdielen und Spielplätze für klein und groß ganz in unmittelbarer Nähe

Die Lincolnstraße in Augsburg-Kriegshaber bietet somit die ideale Balance zwischen städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die exzellente Anbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Erleben Sie das pulsierende Leben in diesem charmanten Stadtteil und entdecken Sie die Vorzüge der Lincolnstraße in Augsburg-Kriegshaber.


Für Besichtigungen und weitere Fragen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung

❗️!! Markleranfragen nicht erwünscht !!❗️